Einfamilienhaus zum kaufen in Grünkraut

Das Anwesen liegt ruhig am Ende einer Sackgasse im Ortsteil Gullen. Es verbindet Großzügigkeit, Privatsphäre und Vielseitigkeit: mit ca. 155 m² im Haupthaus / in der Hauptwohnung und einer modernen Einliegerwohnung (ca. 102 m², Ausbau 2022/2023)
eignet es sich ideal für Familien, Mehrgenerationen oder die Kombination aus Wohnen & Arbeiten.

Das Anwesen ist für gewerbliche Nutzung zugelassen. Zuletzt war ein Gebrauchtwagenhandel angesiedelt.


HAUPTHAUS / -WOHNUNG

Erdgeschoss/Gartenniveau:
Heller Wintergarten, moderne Küche (sehr gut ausgestattet), offener Ess- und Wohnbereich mit Kamin, Gäste-WC.

Obergeschoss:
Großzügiges Bad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken; zwei gleich große Zimmer, eines mit überdachtem Balkon; freundlicher Flur.

Dachgeschoss:
Großzügig ausgebaut – Flexibel nutzbar (Kinder, Gäste, Büro, Fitness, Ankleide). Das Haus ist sehr hell, bietet schöne Aussicht ins Grüne und vom Obergeschoss Alpenblick.

EINLIEGERWOHNUNG UND GEWERBERÄUME
(Kellerniveau aufgrund von Hanglage jedoch erdgeschossvergleichbar):

Ausbau 2022/2023:
Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, offener Wohn-/Essbereich mit moderner Küche, Büro, Abstellraum, Bad mit Dusche /WC/Waschbecken und Platz für Waschmaschine/Trockner.

Optional möbliert übernehmbar. Bei geringem Aufwand altersgerecht adaptierbar. Nutzung auch als Praxis/Büro denkbar.
Auf der freien Fläche (ca. 500 m²) sind zahlreiche Stellplätze möglich.

Keller der Hauptwohnung (Niveau von ELW und Gewerbe)
Heizungsraum mit Ölheizung, Waschkeller, Abstellraum, Vorratskammer, 2. Abstellraum mit viel Stauraum und Durchgang zur ELW.

Generelle Modernisierungen:
Heizung, Elektrik, Wasserleitungen, Fenster, Böden, Fassade und Garten – sämtliche Maßnahmen sind mit Rechnungen belegbar.

Außenbereich
Grundstück ca. 1.000 m²; ca. 500 m² grüne Gartenfläche und ca. 500 m² freie, befestigte und befahrbare Fläche. Zwei Terrassen, Wintergarten, Geräteschuppen; Doppelgarage und Carport.