Mehrfamilienhaus zum kaufen in Koblenz-Arzheim

In zentraler Lage von Koblenz entsteht ein architektonisch durchdachtes Mehrfamilienhaus, das modernes Wohnen mit nachhaltiger Wertentwicklung verbindet. Die geplante Nutzungsänderung ist bereits vorbereitet – Sie profitieren somit von Planungssicherheit und klaren Umsetzungsperspektiven. KfW-Förderprogramme (Effizienzhaus / Einzelmaßnahmen) sind grundsätzlich möglich.

Eckdaten:
- Grundstück: ca. 600 m²
- Geplante Wohnfläche: ca. 420 m²
- Einheiten: 5 Appartements (ca. 65–137 m²), flexibel kombinierbar
- Lage: zentrale Stadtlage von Koblenz mit sehr guter ÖPNV- und Autobahnanbindung
- Zusatzflächen: großzügiger Keller, ausgebautes Dachgeschoss mit Abstellräumen, Garten

Geplante Aufteilung:
- Erdgeschoss (ca. 140 m²): 2 Appartements mit ca. 65 m² und 75 m²
- Obergeschoss (ca. 144 m²): 2 Appartements mit je ca. 72 m²
- Dachgeschoss (ca. 137 m²): 1 Appartement mit ca. 137 m²
- Untergeschoss (ca. 124 m²): Kellerräume mit reichlich Stauraum

Gebäudestruktur:
Der vordere Gebäudeteil stammt aus dem Jahr ca. 1900 und wurde in Fachwerkbauweise errichtet. Er verfügt über eine ca. 10 cm starke Dämmung mit Putzfassade. Der rückwärtige Anbau aus ca. 1960 besteht aus massivem Bimssteinmauerwerk mit einer Wandstärke von rund 40 cm. Diese Kombination aus historischer Substanz und solider Massivbauweise schafft einen authentischen Altbaucharme mit stabilem Fundament.

Hinweis Denkmalschutz:
Das Objekt steht nicht unter Einzeldenkmalschutz, befindet sich jedoch innerhalb einer Denkmalzone, was den Charakter der Umgebung bewahrt und architektonischen Wert sichert.

Investment-Argumente:
- Zielgruppengerechter Wohnungsmix: 65–137 m² – ideal für Singles, Paare und Berufspendler
- Planungssicherheit durch vorbereitete Nutzungsänderung und abgestimmte Architektur
- Förderpotenzial über KfW-Programme (Effizienzhaus / Einzelmaßnahmen)
- Einfache Bewirtschaftung durch klare Struktur, wirtschaftliche Grundrisse und marktgerechte Mieten
- Standortvorteil: zentrale Stadtlage mit hoher Wohnraumnachfrage und stabilen Mietpreisen

Fazit:
Ein Projekt mit Substanz und Perspektive – zukunftssicher, förderfähig und architektonisch durchdacht. Ob als renditestarke Kapitalanlage oder Mehrgenerationenhaus: Hier investieren Sie in eine nachhaltige Immobilie mit Entwicklungspotenzial im Herzen von Koblenz.

Nächste Schritte:
Fordern Sie jetzt das vollständige Unterlagenpaket inklusive Wirtschaftlichkeitskalkulation sowie Energie- und KfW-Check an.