Mehrfamilienhaus zum kaufen in Lüblow

Großes historisches Bauernhaus in Lüblow: Haus mit 4 Wohneinheiten, grossem Grundstück, PV-Anlage und neuem Dach

Willkommen in einem einzigartigen Bauernhaus in Lüblow, das Historie, beeindruckendes Raumangebot und zukunftsorientierte Energieversorgung perfekt vereint. Dieses sehr gut erhaltene Bauernhaus aus dem Jahr 1930 bietet auf einem weitläufigen Grundstück von über 11.000 qm außergewöhnliche Möglichkeiten für Eigennutzer, Vermieter und alle, die Raum für große Projekte oder Mehrgenerationenwohnen suchen.

Die Immobilie im Überblick
• Wohnfläche: Ca. 310qm
• Grundstück: Über 11.000qm
• Baujahr: 1930 (Doppeltes Mauerwerk mit Luftschicht)
• Wohneinheiten: 4 (Drei vermietet, eine selbst bewohnt)

Umfangreiche Modernisierungen
Das Haus wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und energetisch saniert, was den Komfort und die Nachhaltigkeit deutlich erhöht:
• Heizsystem (2019): Eine moderne und effiziente Kombination aus Holzvergaser- und Pellets-Heizung sorgt für geringe Heizkosten und Unabhängigkeit.
• Dach (2023): Komplett erneuert inklusive energetischer Wärmedämmung.
• Fenster: Alle Dachfenster wurden 2019 erneuert.
• Weitere Sanierungen: Teilweise modernisierte Bäder, sanierte Treppe am Eingang und ein teilweise erneuerter Zaun.
• Zusätzliche Ausstattung: Ein charmanter Wintergarten erweitert den Wohnraum.

Ein besonderes Highlight ist die installierte Photovoltaik-Anlage (2011):
• Leistung: ca. 26,5kwp mit 2x10KW Wechselrichtern.
• Einkommen: Der Einspeisevertrag läuft noch bis 2031 und generiert aktuell einen attraktiven Nettoertrag von ca. 7000 Euro pro Jahr.
• Mieteinnahmen: Drei der vier Wohneinheiten sind aktuell vermietet und tragen zur Finanzierung bei.

Das weitläufige Grundstück bietet mit einem großen Stall zudem vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Tierhaltung, Werkstätten oder als zusätzliches Lager.

Lage und Anbindung
Das Haus befindet sich in Lüblow und profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Durch die Nähe zum Autobahnkreuz und einen vorhandenen Bahn-Anschluss sind die umliegenden Metropolen schnell erreichbar: Hamburg, Schwerin, Berlin und Rostock liegen jeweils nur etwa eine Stunde oder weniger entfernt. Die nächste größere Stadt ist Ludwigslust, welche mit dem Auto ca. 10 Minuten entfernt ist.

Dieses außergewöhnliche Bauernhaus bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnraum, verlässlichen Mieteinnahmen, hohem Energieertrag und einem riesigen Grundstück. Es ist ideal für alle, die das Landleben mit guter Erreichbarkeit der Stadt suchen.