Sonstige zum kaufen in Barleben

Investment Case

Wohn- und Anlageensemble in zentraler Lage von Barleben – 10 Minuten nördlich von Magdeburg.
Die Liegenschaft besteht aus drei Flurstücken mit insgesamt 1.272 m² Eigentumsgrundstück + 800 m² Pachtfläche.
Vier Gebäude mit teils modernisierter, teils ausbaufähiger Bausubstanz bilden eine flexible Basis für Miete, Eigennutzung oder Projektentwicklung.

Aktuell keine Vermietung → volle Gestaltungsfreiheit.
Der Eigentümer nutzt nur das modernisierte Einfamilienhaus.



Kennzahlen

Gesamtfläche (wohn-/nutzbar): ca. 1.150 m²

Flurstücke: 1099/65 | 1100/65 | 1082/65

Baujahre: 1980er – 2023 (Rohbau neu)

Zielmiete (nach Ausbau): ≈ 82.000 – 88.000 €/Jahr

Sollrendite (nach Ausbau): 6 – 7 % p. a.

Gesamtpotenzialwert: ≈ 1,25 – 1,30 Mio €

Aktueller Substanzwert: ≈ 800 – 810 T €



Objektstruktur

Flurstück 1099/65 – Modernisiertes EFH
145 m² Wfl., 6 Zimmer, 2 Bäder, Terrasse. Bezugsfertig, gehobene Ausstattung.
→ Marktwert ≈ 285 T €

Flurstück 1100/65 – DHH + EFH-Rohbau
DHH 160 m², modernisiert 2017 / 2024 | EFH-Rohbau 105 m² (Dach + Fenster + Fassade neu).
→ Marktwert ≈ 480 – 500 T € | Ausbaukosten ≈ 100 T € → Wertzuwachs + 80 T €

Flurstück 1082/65 – Ehem. Käsefabrik / Projekt MFH
Entkernt, neues Dach + Ringanker, genehmigte Nutzungsänderung zu ca. 321 m² Wohnfläche (3–4 WE).
→ Marktwert Ist ≈ 140 T € | nach Ausbau ≈ 550 T €



Standortvorteile

Barleben = eine der wirtschaftlich stärksten Gemeinden Sachsen-Anhalts

Wachsender Wohnungsbedarf durch Zuzug nach Magdeburg (Industrie / Logistik / E-Mobility)

Sehr gute Anbindung an A2 / A14 / B71, Bahnhof vor Ort

Mikrolage ruhig, aber zentral mit voller Erschließung



Entwicklungspotenzial:

Vermietung mit leichter Sanierung ca. 850.000 EUR und 4-5 Prozent Rendite. Projektentwicklung durch Ausbau von Rohbau und Mehrfamilienhaus ca. 1.300.000 EUR und 6-7 Prozent Rendite p.a. Teilverkauf ca. 900.000-950.000 EUR. Co-Living Konzept mit 9-10 Zimmern über 8 Prozent Rendite.