Mehrfamilienhaus zum kaufen in Hannover-Vahrenwald

Das im Jahr 1958 in massiver Bauweise errichtete Wohn- und Geschäftshaus umfasst insgesamt acht Einheiten – sieben Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss – mit einer vermietbaren Gesamtfläche von ca. 517,88 m². Davon entfallen rund 409,56 m² auf Wohnfläche und 108,32 m² auf Gewerbefläche. Zum Objekt gehören eine Garage sowie ein Außenstellplatz.

Die Wohnungen verfügen über funktionale Grundrisse mit zwei bis drei Zimmern, separaten Küchen, innenliegenden Bädern und Loggien. Sie befinden sich in gepflegtem Zustand, größtenteils modernisiert und mit Einbauküchen ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen. Die Fenster sind aus Kunststoff-Isolierverglasung, zur Straßenseite schallgeschützt (2008 erneuert) und hofseitig isolierverglast (2001 erneuert), wodurch ein angenehmes Raumklima gewährleistet ist.

Aktuell sind sieben der acht Einheiten vermietet. Eine Wohnung wurde nach dem letzten Auszug renoviert und steht leer, kann jedoch unmittelbar nach Erwerb neu vermietet werden. In der angegebenen Sollmiete ist die Miete der leerstehenden Einheit auf Basis des letzten Mietverhältnisses (9,08 €/m²) bereits berücksichtigt.

Das Objekt liegt in zentraler, stark frequentierter Lage von Hannover-Vahrenwald mit exzellenter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und sehr guter fußläufiger Infrastruktur. Es präsentiert sich als gepflegte, renditestarke Kapitalanlage mit stabiler Mieterstruktur, solider Bauweise und weiterem Entwicklungspotenzial

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