Sonstige zum kaufen in Koblenz-Arenberg

Dieses liebevoll modernisierte Reihenendhaus in Koblenz verbindet Wohnkomfort, Stil und Familienfreundlichkeit auf beeindruckende Weise. Auf rund 135 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Etagen, bietet es sechs gut geschnittene Zimmer, davon vier Schlafzimmer, zwei neu gestaltete Tageslichtbäder sowie ein separates Gäste-WC.

Der offene Wohnbereich bildet das Herz des Hauses. Der Kaminofen sorgt für wohlige Wärme an kühlen Tagen und schafft eine gemütliche Atmosphäre, die zum Entspannen einlädt. Große Fensterfronten lassen viel Licht herein und öffnen den Blick auf die Terrasse und den Garten. Hier genießen Sie Sonne, Ruhe und Raum für Familie und Freunde.

Die Ausstattung wurde in den letzten Jahren umfassend erneuert. Im Jahr 2021 wurden die Elektrik, das Dach inklusive Dämmung, die Wasserleitungen sowie das Smart-Home-System mit elektrischen Rollläden vollständig modernisiert. Auch die LAN- und Glasfaseranschlüsse in jedem Raum wurden in diesem Zuge installiert. Die Fenster, teils doppelt, teils dreifach verglast, stammen aus den Jahren 2012 und 2021 und sorgen für ein angenehmes Raumklima.

Beide Badezimmer präsentieren sich in modernem Design, mit hochwertigen Materialien und bodengleichen Duschen. Sie sind hell, pflegeleicht und funktional. Ein zusätzliches Gäste-WC im Untergeschoss ergänzt das Raumangebot.

Der Keller bietet durchdacht gestalteten Stauraum, eine separate Waschküche und zusätzliche Nutzfläche. Ein privater Außenstellplatz sorgt für bequeme Parkmöglichkeiten direkt am Haus.

Die massive Bauweise verleiht Beständigkeit und ein solides Wohngefühl. Ein Gasanschluss ist bereits vorhanden, sodass bei Bedarf eine moderne Gasheizung problemlos installiert werden kann.


Ausstattungsdetails

Wohnfläche: ca. 135 m²
Grundstücksfläche: ca. 200 m²
Baujahr: ca. 1965
Etagen: 4
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2 neue Tageslichtbäder mit bodengleicher Dusche
Gäste-WC: 1
Bauweise: massiv
Keller: voll unterkellert
Balkone: 2 (Südausrichtung)
Terrasse: Südterrasse
Garten: Südgarten mit geplanter Sommerküche
Heizung: Öl-Heizung (Anlagentechnik 2005), Gasanschluss vorhanden
Energieausweis: liegt vor
Stellplatz: Außenstellplatz
Als Ferienwohnung geeignet: ja

Modernisierungen

Elektrik erneuert: 2021
Wasserleitungen erneuert: 2021
Dach inklusive Dämmung: 2021
Fenster (doppelt und dreifach verglast): 2012 & 2021
Rollläden und Isolierung: 2021
Smart-Home-System installiert: 2021
LAN- und Glasfaseranschlüsse in jedem Zimmer: 2021
Beide Badezimmer vollständig erneuert: 2020 & 2021
Barrierefreies Badezimmer im 2. OG: 2015
Energie & Komfort

Die Ölheizung aus dem Jahr 2005 arbeitet zuverlässig, kann jedoch jederzeit auf Gasbetrieb umgestellt werden, da der Anschluss bereits vorhanden ist.