Mehrfamilienhaus zum kaufen in Dortmund-Innenstadt

Solide Substanz und realistische Ertragsperspektive

Das im Jahr 1954 in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten, soliden Zustand (gut, aber nicht „top“). Es umfasst insgesamt acht vermietete Wohneinheiten sowie eine ertragsstarke Gewerbeeinheit (Supermarkt) im Erdgeschoss. Die Dachwohnung wird aktuell nicht mitgerechnet und kann perspektivisch als Entwicklungsreserve betrachtet werden (z. B. Ausbau/Optimierung, vorbehaltlich Genehmigungen).

Baujahr: 1954, massive Bauweise, Gas-Zentralheizung
Einheiten: 8 WE + 1 GE (Supermarkt im EG)
Vermietbare Fläche gesamt: ca. 563 m²
Gewerbefläche EG: ca. 120 m²
Wohnfläche WE gesamt: ca. 443 m²
Grundstück: ca. 264 m²

Aktuelle Vermietungssituation und Mieten (IST)

Die Immobilie ist vollständig vermietet
Aktuelle Jahresnettokaltmiete (IST): ca. 71.496 €
entspricht ca. 5.958 € monatlich
Hinweis: Gewerbe- und Wohneinheiten werden getrennt betrachtet; die Gewerbeeinheit fungiert als Ertragsanker.

Preisrahmen und Faktoren

Angebotspreis (VB): 1.280.000 €
Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.

Bruttoanfangsrendite (IST) = 71.496 / 1.280.000 ≈ 5,6 %

Miet- und Flächenstruktur (kurz)

GE (EG Supermarkt): ca. 120 m² – 3.200 € mtl. Kaltmiete
WE gesamt: ca. 443 m² – kompakte, vermietungsfreundliche Zuschnitte (ca. 32–90 m²)


Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.03.2035
Endenergieverbrauch: 100,1 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: D
Wesentlicher Energieträger Heizung: Gas
Baujahr Wärmeerzeuger: 2007
Treibhausgasemissionen: 21,51 kg CO₂-Äquivalent/(m²·a)

Bevor wir Unterlagen anfordern oder einen Besichtigungstermin vereinbaren, bitten wir um eine kurze Rückmeldung, ob der Erwerb über eine Bankfinanzierung oder aus Eigenkapital erfolgen soll.
Interessenten mit nachweislich gesicherter Finanzierung (Bankzusage) oder ausreichendem Eigenkapital werden bei der Terminvergabe bevorzugt berücksichtigt.