Einfamilienhaus zum kaufen in Hannoversch Münden

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1936 überzeugt durch seinen gepflegten Zustand, seinen besonderen Charakter und das wunderschön angelegte Grundstück. Auf einer Gesamtfläche von 1.060 m² bietet das Anwesen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Naturliebhaber oder Ruhesuchende, die Wert auf eine harmonische Verbindung von Komfort und Individualität legen.

Das Haus wurde in solider, massiver Bauweise errichtet und über die Jahre liebevoll instand gehalten. Im Jahr 2002 erfolgte eine Dachsanierung, wodurch das Gebäude energetisch und baulich aufgewertet wurde. Die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2012 sorgt für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung.

Die rund 85 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen und bieten eine durchdachte Raumaufteilung mit gemütlicher Atmosphäre. Zusätzlich steht ein ausgebauter Spitzboden
(Nutzfläche) zur Verfügung, der sich ideal als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder zusätzliches Schlafzimmer eignet. Das Kellergeschoss bietet weitere Nutzflächen – perfekt für Vorräte, Werkstatt oder Hauswirtschaft.

(Wohnfläche und Raumaufteilung sind händisch errechnet und ohne Gewähr)

Ausstattung & Highlights

- Baujahr: 1936, massive Bauweise
- Dachsanierung: 2002
- Gaszentralheizung: 2012
- Wohnfläche: ca. 85 m² zzgl. ausgebautem Spitzboden und Keller
- Grundstücksgröße: 1.060 m²
- Sehr gepflegter Gesamtzustand
- Großzügiges, liebevoll angelegtes Grundstück mit altem Baumbestand und sonnigen Rückzugsbereichen
- Ruhige, gewachsene Wohnlage

Lage

Das Haus befindet sich in Hann. Münden, in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend mit angenehmer Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsanbindungen sind gut erreichbar. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen, Gartenarbeit und Erholung im Freien ein.

Sonstiges

Das Objekt ist derzeit bewohnt und wird nach Absprache frei.
Ein idealer Rückzugsort für Menschen, die ein Zuhause mit Seele und Geschichte suchen.