Etagenwohnung in Marbach am Neckar

Wohnfläche: ca. 55 m²
Zimmer: 3
Etage: 3. Obergeschoss
Baujahr: 1958
Heizung: Gas-Zentralheizung
Energieausweis:
Endenergieverbrauch 148 kWh/(m²·a) – Klasse E – gültig bis 03/2028

Ausstattung & Highlights
• 2018 komplett renoviert (Böden, Wände mit atmungsaktivem Naturputz, passives Lüftungssystem)
• moderne Einbauküche im Kaufpreis enthalten
• helles Wohnzimmer mit LED-Lichtwand
• Tageslichtbad mit Wanne
• Laminat- und Fliesenböden
• eigener Kellerraum + gemeinschaftlicher Trockenraum
• Dachbodenabteil zur Wohnung
• gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 33 Wohneinheiten
• ruhige Lage im Grünen mit guter Anbindung

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Modernisierungen am Gebäude
• 2003: neue Gaszentralheizung
• 2017: Dach komplett neu mit Aufdachdämmung, neuer Fassadenanstrich, Außenwege erneuert
• 2021: Treppenhaus und Wohnungseingangstüren erneuert, Vorgarten neu gestaltet
• 2025: neue Hauseingangstür und erneuter Treppenhaus-Anstrich

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Zustand & Nutzung

Die Wohnung wurde bisher vom Eigentümer selbst bewohnt und befindet sich in einem sehr gepflegten, bezugsfertigen Zustand.
Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die sofort vermieten möchten – keine Renovierung nötig.

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Lage

Die Wohnung liegt im beliebten Ortsteil Hörnle von Marbach am Neckar.
Ruhige, grüne und familienfreundliche Lage.
Kindergarten, kleiner Laden und Friseur in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Schulen, Bushaltestelle und Bahnhof Marbach (ca. 15 Min. zu Fuß) in der Nähe.
Schnell in die historische Altstadt und ins Grüne.

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Sonstiges
• Energieausweis vorhanden
• Hausmeisterservice
• Gemeinschaftsgarten
• Verkauf direkt vom Eigentümer – provisionsfrei