Dachgeschosswohnung in Heidelberg-Rohrbach

Die hier angebotene, stilvoll sanierte Altbauwohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus, in guter Lage von Heidelberg-Rohrbach, nur wenige Schritte vom Rohrbacher Markt entfernt.


75 m² Wohnfläche verteilen sich auf den einladenden Dielenbereich, welcher Zugang in jedes Zimmer bietet, das geräumige Wohn-/ Esszimmer, 2 weitere, ebenfalls großzügig geschnittene Schlaf- bzw. Kinderzimmer, das modernes Tageslichtbadezimmer und die Küche mit direktem Zugang zur Loggia mit Blick in den Rohrbacher Wald! (Die auf den Bildern zu sehende Einbauküche ist kein Bestandteil des Angebotes, sie ist Eigentum des Mieters).

Die Loggia ist ruhig zum Hinterhof gelegen und bietet mit einer Fläche von ca. 4,5 m² genügend Platz zum Entspannen und Relaxen.

Das komplette Gebäude wurde 2008/2009 umfassend saniert und hochwertig ausgebaut.

Die Zimmer sind mit Massivholzdielen (Lärche) belegt, das Badezimmer ist gefliest, es wurden ausschließlich weiße Kassettentüren und Isolierglasholzfenster verbaut!

Ebenfalls wurde das Dach erneuert und ein Vollwärmeschutz angebracht.

Heizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung im Vorderhaus.
Der Heizungskessel wurde 2019 komplett erneuert.

Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.

Die ehemalige Gaststätte im EG des Gebäudes ist bereits seit mehreren Jahren geschlossen, die Räumlichkeiten wurden in Wohnraum umgebaut, lediglich die Reklame an der Fassade wurde erhalten.

Die Einheit ist seit 2020 für 800 € Kaltmiete vermietet, derzeit läuft ein Mieterhöhungsbegehren auf 918,75 € zahlbar ab 01.01.2026.
Die Jahresmiete beläuft sich somit in 2026 voraussichtlich auf 11.025 €/pa.