Etagenwohnung in München-Schwabing-West

In einer der charmantesten Ecken Münchens, ruhig gelegen in der gewachsenen Fürstenbergstraße, wartet diese helle und liebevoll gepflegte 3-Zimmer-Wohnung auf neue Eigentümer. Mit rund 71 m² Wohnfläche bietet sie eine stimmige Mischung aus durchdachter Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einem Wohngefühl, das von Anfang an ein Gefühl von Zuhause vermittelt. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1962 errichtet und in den letzten Jahren von der Eigentümergemeinschaft umfassend modernisiert. Besonders die Fassade wurde optisch aufgewertet – ein spürbarer Vorteil für den Wohnkomfort.

Die Wohnung überzeugt mit klaren Linien, viel Tageslicht und einem Schnitt, der sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpasst. Das großzügige Wohnzimmer öffnet sich zu einem geschützten Balkon, der sich perfekt für ruhige Momente im Freien eignet. Zwei weitere Räume bieten Platz für Schlafzimmer, Kinderzimmer oder ein ruhiges Homeoffice. Die kürzlich erneuerten Sanitärräume setzen ein echtes Ausrufezeichen: Ein separates WC sowie ein barrierefreies Duschbad wurden mit hochwertigen Materialien gestaltet und überzeugen durch modernes Design und klare Funktionalität.

Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, eine zusätzliche Abstellfläche im Speicher sowie eine Einzelgarage im Innenhof. Beheizt wird das Gebäude durch eine energieeffiziente neue zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2021. Der Energieausweis weist die Effizienzklasse C aus. Dieser wird demnächst um die Werte der neuen Gasheizung ergänzt.

Die Lage verbindet städtische Nähe mit angenehmer Zurückgezogenheit. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen und die U-Bahn sind fußläufig erreichbar. Bezugsfrei ist die Wohnung ab dem 1. Februar 2027. Der Kaufpreis beträgt 595.000 Euro – ideal für Menschen, die Wert auf Stil, Substanz und ein echtes Zuhause legen.