Etagenwohnung in Wittmund

Nächste BESICHTIGUNG nach terminlicher Absprache möglich am 08.11. und 09.11.2025
(meine 2 anderen Wohnungen in dem Haus sind verkauft - bitte keine Anfragen mehr zu denen).

Ab Februar 26 erfolgt der Verkauf aus zeitl. Gründen über einen Makler!

* Energieausweis liegt noch nicht vor und ist Beauftragt/in Bearbeitung *

Biete hier von privat aus persönlichen Gründen schweren Herzens meine zentral gelegene Wohnung in einem 8 Parteien Haus im staatlich anerkanten Nordseeheilbad Carolinensiel (am Unesco Weltkulturerbe Wattenmeer) mit guter Eigentümerstruktur zum Kauf an - noch von privat ohne Makler.

Die Wohnung ist zentral: zum Museumshafen (ca. 500m entfernt() hat man 5 Minuten Fussweg, zum Strand nach Harlesiel sind es ca.1800m.

Die helle, lichtdurchflutete und freundlich, familenfreundlich eingerichtete ca. 63qm2 große (Nichtraucher) und haustierfreie Wohnung im Ober- und Dachgeschoss wird derzeit ganzjährig über eine vor Ort ansässige Agentur zur Vermietung (gute Auslastung) angeboten und hat bereits für 2025 Buchungen welche ggf. übernommen werden müssten - auch andere "alte" Verträge können übernommen werden.
Ich verfüge über mehr als 14jährige Erfahrung in der Vermietung der Objekte und stehe auch gerne am Anfang als Unterstützung und Hilfe zur Seite.
Diese Wohnung wird sehr gerne und viel von (jungen) Familien genutzt und gebucht.

In die Wohnung im Ober- und Dachgeschoss gelangt man vom zentralen Treppenhaus.

Die Wohnung betritt man im Flur mit Zugang zum Schlafzimmer, zum Wohn&Ess/Küchenbereich (mit Zugang zum Balkon), zum Tageslichtbad (mit Dusche, Waschbecken und WC) und via Raumspartreppe zum Obergeschoss in dem sich ein weiteres Schlafzimer, ein Gäste-WC mit Waschbecken sowie eine Spielnische unterm Dach befindet.

Zur Wohnung gehört ein PKW Stellplatz sowie ein eigener abschließbarer Kellerraum welcher über den zusätzlich vorhandenen Gemeinschaftskeller zugänglich ist.

Die Wohnung wird komplett möbliert und ausgestattet verkauft (das Inventar kann vom Kaufpreis rausgerechnet werden und ist somit nicht Grunderwerbssteuerpflichtig).
Die Wohnung verfügt über doppelverglaste Fenster und div. Bodenbeläge (Fliesen / Teppich)

Die Wohnung bzw. das komplette Haus wird durch eine renomierte Agentur vor Ort verwaltet und ist in einem guten Allgmeinzustand. Eine solide Investitionsrücklage wird mit dem Hausgeld gebildet und ist vorhanden.

Die Wohnung wurde im Januar für die jährliche Vermietung wieder "fit" gemacht - somit kann man sofort mit der Vermietung und/oder Eigennutzung loslegen.
Eine Übergabe könnte immer ganzjährig nach Absprache erfolgen.

Die Anzeige wird noch "vervollständigt" und die Beschreibung weiter ausgeführt - ist somit Stand nun erst vorläufig.

Die Vermietung/Auslastung der Wohnung ist noch ausbaufähig da ich derzeit fast (aus Zeitmangel) nur via Agentur die Wohnung vermiete - sofern man noch durch Eigeninitiative (z.B. online Werbung) selbst aktiv wird ist diese (hier spreche ich aus Erfahrung) noch zu steigern.

Die Wohnung hat derzeit ca. folgende Kosten: Hausgeld monatlich ca. 230,00€, Strom 45,00€ sowie jährlich ca. 90,00€ Grundsteuer und ca. 40,00€ Müllgebühren.
Bei Eigennutzung fallen noch Zweitwohnungssteuer und der Jahres Gästebeitrag an.

Bei Fragen oder anderem: wie erwähnt gerne Kontakt aufnehmen.

Bitte haben Sie jedoch Verständnis, dass ich weitere Informationen nur nach Angabe Ihrer persönlichen Daten (Name, Adresse, Telefonnummer und Mailadresse) weitergeben werde.

*alle Angaben freibleibend*