Erdgeschosswohnung in Moosburg an der Isar

Die sehr ansprechend gestaltete und hochwertige Wohnung, welche mit hoher Energieeffizienz und nachhaltiger Bauweise errichtet wurde, befindet sich im Erdgeschoss einer neuwertigen Wohnanlage.
Die elegante Farbgestaltung, die bodentiefen Fensterflächen und die großzügigen Balkone spiegeln sich in der ansprechenden Architektur dieser Anlage wider.
Auch der große, grüne Innenbereich mit den zugeordneten Gärten bieten Naherholung im wahrsten Sinne des Wortes.
Das Design in Kombination mit dem durchdachten Wohnkonzept ermöglicht es Ihnen, den Traum vom eigenen Zuhause perfekt zu erfüllen.
Durch den repräsentativen Eingangsbereich mit Treppenhaus und Aufzug betreten Sie Ihre Wohnung im Erdgeschoss.
Dort werden Sie von einer Diele empfangen, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Die Videogegensprechanlage mit Farbmonitor ist hier installiert.
Vom Flur aus gelangen Sie in alle weiteren Wohnräume.
Der große Wohn-/Ess- und Kochbereich ist offen gestaltet und wirkt durch die bodentiefen Fenster bzw. Fenstertüren in Westausrichtung sehr lichtdurchflutet und erfährt dadurch einen warmen, wohnlichen Charakter.
Die weiß-mattfarbene Einbauküche von NOLTE ist mit hochwertigen Einbaugeräten der Marke Bosch ausgestattet und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Folgende Elektrogeräte sind vorhanden: Induktionsfeld mit integrierter Dunstabzugshaube, Mikrowelle, Herd, Geschirrspüler, Kühl- und Gefrierschrank sowie Dunstabzug. Eine FRANKE vital Küchenarmatur mit Filtersystem ist dort installiert und liefert Trinkwasserqualität. Die Einbauküche kann abgelöst werden.
Ein besonderes Highlight dieses äußerst attraktiven Immobilienangebotes ist die einladende West-Terrasse mit anschließendem Garten, welcher vom Wohn-/Ess-/Kochbereich aus zu begehen ist. Die schöne Hecke lässt diesen Bereich uneinsehbar erscheinen und garantiert Privatsphäre. Dank der Ausrichtung ist es Ihnen möglich auch nach einem langen Tag die Abendsonne oder ein gemütliches Frühstück zu genießen. Die beiden Sonnenrollos bieten die ideale Voraussetzung, die Terrasse an heißen Sommertagen zu beschatten und das Flair der Terrasse auch an diesen Tagen im Schatten genießen zu können. Ein Außenwasseranschluss sowie ein Stromanschluss, ist dort ebenfalls vorzufinden.
Im Bereich der Diele ist der separate Abstellraum vorhanden, der auch als Speisekammer genutzt werden kann.
In zwei weiteren Räumen, dem Schlafzimmer und dem Kinder- oder Bürozimmer, gibt es genügend Platz für ein großes Bett und diversen Einrichtungsmöbeln.
Zurückgekommen im Flur-/Eingangsbereich erreichen Sie das einladende Badezimmer mit großer begehbaren Dusche, Waschtisch, Toilette sowie einem Handtuchheizkörper. Auch der Waschmaschinenanschluss ist dort installiert.
Die Auswahl der Böden spiegelt die moderne und hochwertige Bauweise des Objekts wider. Die gesamte Wohnung wurde mit ansprechenden großformatigen Designfliesenböden belegt. Die isolierverglasten und absperrbaren Kunststofffenster sind innen weiß - außen braun und allesamt mit elektrischen Rollläden sowie Fliegengitter ausgestattet. Außerdem wurden Deckenspots im Flur und Badezimmer verbaut, was u.a. ein Indiz für die Qualität dieses Immobilienangebotes ist.
Die Temperatur der einzelnen Räume lässt sich über die einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung regulieren.
Im KG finden Sie das Kellerabteil vor. Auch ein allgemeiner Waschraum ist gegeben.
Für Fahrräder gibt es einen Raum im Außenbereich.
Auf dem Duplexstellplatz in der TG können Sie Ihr Auto bequem abstellen.
Das monatliche Hausgeld beträgt 395,77EUR.
Die darin erhaltene Erhaltungsrücklage beträgt ges. 61,75 EUR (Wohnung 47,63 EUR TG 14,12 EUR)
Anmerkung: Gewöhnlich wurden in der Vergangenheit Guthaben erstattet. So waren es für in der Jahresabrechnung 2024 625,30EUR - für 2023 1.250,12EUR Es ist kein Mietverhältnis vorhanden. Die Wohnung steht zeitnah leer und kann im geräumten Zustand übergeben werden.