Dachgeschosswohnung in Köln-Urbach

Eigennutzer, Individualisten und Kapitalanleger aufgepasst. Eine sonnige und gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses mit nur 7 Parteien in Köln-Urbach, einem zentralen Veedel von Kölns Stadtbezirk Porz, steht nach Rücksprache zum Einzug bereit. Maklerkostenfrei, direkt von der Eigentümerin. Die knapp 67qm große Wohnung ist lichtdurchflutet, so können Sie täglich einen fantastischen Sonnenauf- und Untergang erleben, mit Blick auf grüne Natur zum Westen und Osten, untermalt von Vogelgezwitscher, trotz idealer Verkehrsanbindung und Rheinnähe.

Der großzügige, mit Feinsteinzeug und geräumigem Einbauschrank ausgestattete helle Flur führt zur linken Seite in das Schlafzimmer. Vom Flur aus geradeaus befindet sich ein üppiges Badezimmer mit Wandfliesen in weiß, hellgrau und Bodenfliesen im Vintage-Holzdielen-Look. Ausgestattet mit großem Dachfenster, Waschbecken, einem beleuchteten Spiegelschrank (inkl. Innenspiegeln), zwei weißen hochglänzenden Badschränken mit je 2 Schubladen, ein Hänge-WC, Badewanne und Waschmaschine lädt es zum Baden und Verweilen ein. Geht man von der Diele aus nach rechts, betritt man das freundliche Wohn- und Esszimmer (rechts) mit angeschlossener halboffener moderner Küche in U-Form (links), welche ebenso wie das gesamte Bad-Inventar und der Dielenschrank in der Wohnung verbleiben wird. Ebenfalls angeschlossen an den Wohn- und Essbereich, hinter dem Wohnzimmer, befindet sich der nach Osten ausgerichtete Balkon mit jahreszeitlich bedingter Sonne am Morgen oder frühen Mittag, sowie ein kleines weiteres Zimmer, von welchem Sie bspw. aus dem Home Office heraus ebenfalls auf den Balkon heraustreten können. Der kleine Raum wurde in der Vergangenheit als Home Office, Schlafzimmer und Hobbyraum genutzt.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, welches mit abschließbaren Schwerlastkommoden ausgestattet ist. Ein abschließbarer Fahrradraum und Wäschekeller ist ebenfalls vorhanden. Durch eine Betonrampe an der hinteren Kellertür kann das Fahrrad bequem täglich zur Straße aus dem Keller heraus geschoben werden, kein aufwendiges Tragen notwendig, und das Fahrrad ist geschützt. Stellplätze befinden sich in ausreichender Anzahl in unmittelbarer Umgebung des Hauses. Am Wochenende und außerhalb der Geschäftszeiten der Physio-Praxis darf gerne direkt vor dem Haus geparkt werden.

Geschäfte, Kioske und Imbisse (italienisch, griechisch, asiatisch) befinden sich praktischerweise nur wenige Häuser weiter. Das Objekt wird seit einigen Monaten von einer neuen deutschlandweit agierenden Hausverwaltung (Geschäftsaufgabe der alten HV) und einem regionalen Hausmeisterservice aus Porz betreut. Sie müssen sich somit ums nichts kümmern und genießen Ihre freie Zeit.

Das Objekt eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die eine praktische, freundliche und gut erhaltene Wohnung in zentraler und naturnaher Lage suchen, ohne Angst vor bösen Überraschungen haben zu müssen. Die Eigentümergemeinschaft kalkuliert sicher und bedacht, Sonderumlagen gab es die letzten Jahre nicht und sind auch nicht geplant. Das Hausgeld beläuft sich voraussichtlich auf 250 - 300€ monatlich. Die aktuelle Abrechnung für das Jahr 2024 ist durch die neue Hausverwaltung bereits in Erstellung. Geplant sind seit längerem kleine Instandsetzungen und Renovierungen, welche durch eine funktionierende Hausverwaltung nun endlich umgesetzt werden können. Die Grundsteuer beläuft sich auf ca. 13€ monatlich und ist im Gegensatz zu anderen Städten und Regionen relativ günstig. Gebühren für Straßenbauarbeiten o.ä. werden von der Stadt Köln nicht erhoben.

Aufgrund ihrer Einzigartigkeit und Kalkulationssicherheit ist die Immobilie auch ideal als Ferienwohnung, Zweitwohnsitz oder Kapitalanlage geeignet.