Einfamilienhaus zum kaufen in Hockenheim

In sehr guter und ruhiger Lage von Hockenheim befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus, das im Jahr 1954 erbaut und 1986 umfassend umgebaut wurde. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Es wurde im Laufe der Zeit von den Eigentümern regelmäßig renoviert und modernisiert, sodass es sich heute in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert.

Von 2016 bis 2019 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. In diesem Zeitraum wurden sämtliche Wasserleitungen, die Bäder, Bodenbeläge, alle Fenster, teilweise die Zimmertüren, das komplette Dach inklusive Kaminfassung sowie die gesamte Heizungsanlage mit Boiler erneuert. Dadurch befindet sich die Immobilie technisch auf einem sehr guten Stand.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und einer offen gestalteten Küche, die viel Raum für gemeinsame Stunden bietet. Von hier aus gelangt man in den angrenzenden Hauswirtschaftsraum, der praktischerweise direkten Zugang zur Terrasse bietet. In diesem Raum sind Waschmaschine und Trockner untergebracht, sodass der Keller nicht benötigt wird. Außerdem befinden sich im Erdgeschoss ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einem modernen Duschbad sowie ein separates Gäste-WC.

Das Obergeschoss verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer und eine beeindruckend große Dachterrasse mit etwa 22 m² Fläche – ideal, um sonnige Stunden zu genießen. Derzeit ist das Obergeschoss vermietet, während das Erdgeschoss leer steht. Für das Obergeschoss wird eine monatliche Kaltmiete von 680 € erzielt, während für die frei stehende Erdgeschosswohnung eine Kaltmiete von mindestens 750 € realistisch angesetzt werden kann.

Das Haus wird derzeit offiziell als Zweifamilienhaus genutzt, wodurch eine separate und klare Abrechnung problemlos möglich ist. Ohne großen Aufwand kann die Immobilie jedoch wieder zu einem großzügigen Einfamilienhaus zusammengeführt werden – ideal für Familien, die Wert auf viel Platz und Flexibilität legen.

Das Haus steht auf einem Grundstück mit einer Größe von 371 m² und bietet damit ausreichend Platz für Gartenfreunde oder spielende Kinder. Aufgrund seiner Aufteilung eignet sich die Immobilie hervorragend für Familien, die ein neues Zuhause in beliebter Wohnlage suchen. Der Käufer hat die Möglichkeit, den bestehenden Mietvertrag im Obergeschoss bei Eigenbedarf zu kündigen. Ebenso interessant ist das Objekt für Kapitalanleger, die Wert auf eine gepflegte Immobilie mit solider Rendite legen.