Mehrfamilienhaus zum kaufen in Albersdorf

Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1906 wurde 1993 nach einem Brandschaden umfassend modernisiert und überzeugt durch seinen klassischen Altbaucharme in Verbindung mit solider, modernerer Ausstattung. Das Gebäude verfügt über ein isoliertes Krüppelwalmdach mit Betonpfanneneindeckung, isolierverglaste Kunststofffenster sowie eine Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung (Baujahr 2012). Das weiß verputzte Ziegelmauerwerk verleiht dem Haus eine freundliche und zeitlose Optik.

Wohnung Erdgeschoss (ca. 108 m² Wohnfl.):
Großzügige 3-Zimmer-Altbauwohnung mit hohen Decken und liebevollen Details wie den originalen Türen mit Supraporte. Aufteilung: Wohnzimmer mit Ofen und Süd-Erker, Wohnküche mit Einbauküche und Zugang zur Veranda und zum Garten, Schlafzimmer, Kinderzimmer, helles Duschbad, Flur und Hauswirtschaftsraum. Eine Garage gehört zur Einheit. Die Wohnung ist vermietet.

Wohnung 1. Obergeschoss (ca. 75 m² Wohnfl.):
Individuell geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit großem Wohnzimmer und Zugang zum Südbalkon. Die Küche verfügt über eine Einbauküche und eine praktische Durchreiche mit Tresen. Das Bad ist als Vollbad mit Dusche und Wanne ausgeführt. Die Wohnung ist bezugsfrei und kann marktgerecht neu vermietet werden.

Wohnung Souterrain (ca. 89 m² Wohnfl.):
Helle 3-Zimmer-Wohnung mit hohen Decken (ca. 2,45 m) und großen Süd-Fenstern. Sie bietet ein geräumiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine großzügige Wohnküche mit Einbauküche, ein Vollbad sowie ein separates Gäste-WC. Auch diese Einheit ist bezugsfrei und neu vermietbar.

Außenbereich:
Das gefällig geschnittene Eckgrundstück umfasst ca. 976 m² und bietet eine Doppelgarage, ein Doppelcarport sowie eine Gartenhütte. Der Garten ist gepflegt angelegt und bietet den Bewohnern vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Erdgeschosswohnung ist für 430,- € (inkl. einer Garage) vermietet. Bei ein Vermietung der freien Wohnungen für 7,5 €/m² ergibt sich eine kurzfristig erzielbare Jahresnettokaltmiete von ca. 20.000,- €.