Erdgeschosswohnung in Germering

Diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 91 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Josef-Kistler-Str. in Germering. Die Wohnung besticht durch ihre gehobene Innenausstattung und bietet ein großzügiges Raumgefühl. Eine Terrasse mit großer ein- und ausfahrbarer Markise lädt zum Verweilen ein. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer und eine Einbauküche. Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Aufzug erleichtert den Zugang. Die Wohnung ist ab dem 1.12.2025 oder nach Vereinbarung verfügbar.

Vom gefliesten Eingang gelangen Sie in die 3 Schlafzimmer und zu dem gefliesten Bad mit Badewanne. Am Ende befindet sich der Essbereich mit direktem Zugang zur geräumigen Küche mit gehobener Ausstattung. Vom offenen Wohnzimmer kommen Sie auf die Terrasse und den sonnigen und schön angelegten, ca. 75qm großen Garten. Die Böden sind im Wohnzimmer, Esszimmer und Diele mit Carrara-Marmor belegt. Zur Wohnung gehört selbstverständlich eine eigenes Kellerabteil und einige Gemeinschaftsräume. Von der Tiefgarage, die für Euro 20.000 € erworben werden kann, erreichen Sie mit dem Aufzug Ihre neue Wohnung. Eine eigene Ladestation zum Laden von Elektrofahrzeugen ist eingerichtet. Garagentor mit Fernbedienung.

Ausstattung und Renovierung
Die Immobilie wurde 2022 umfassend renoviert. Dabei wurden u, a, folgende Arbeiten durchgeführt:
• Neues Badezimmer mit Badewanne und moderner Ausstattung
• Erneuerung der Türen aller Räume.
• LED-Deckenbeleuchtung und Spots in Flur, Bad und Wohnräumen, flexibel einschaltbar und dimmbar.
• Erneuerte Elektroinstallationen mit FI-Schalter und Steckdosen, sowie Verlegung hochwertiger LAN-Kabel an mehreren Stellen im Wohnzimmer.
• Offene Küche im Wohnzimmer mit hochwertiger Einbauküche von Segmüller (Anschaffung 11/2022, ca. 20.000 €). Grifflose Küche mit u. a. Apothekerschrank, Le Mans Auszug, Bora-Herd, Samsung Kühl-Gefrierkombi, großer Waschtrockner usw.
• Wohnzimmer mit edlem Marmorboden
• Zwei Zimmer mit neuverlegtem Parkettboden
• Kinderzimmer mit neuverlegtem Vinylboden

Da vom Fußboden wegen der daruntergelegenen Heizungsröhre genügend Wärme in die Wohnung kommt, haben wir noch nie von der Heizung im Winter Gebrauch machen müssen, was die Heizkosten bei uns quasi auf Null gesetzt hat. Daher auch das sehr niedrige Hausgeld für diese Wohnung.
Verkauf ohne Makler, also provisionsfrei.