Immobilie in Magdeburg-Stadtfeld Ost

Objektnr: 1069244

Dieses attraktive Immobilienpaket besteht aus zwei gegenüberliegenden Dachgeschosswohnungen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900. Das Gebäude wurde Ende der 1990er Jahre umfassend kernsaniert und präsentiert sich in gutem Zustand.

Wohnung 1:
- ca. 52,06 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- Balkon mit Blick in den Innenhof
- seit 2013 zuverlässig vermietet - seit 02/2022 für 320,17 € kalt

Wohnung 2:
- ca. 58,67 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- seit rund 5 Jahren vermietet für 349 € kalt

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Jede der beiden Einheiten verfügt über einen Keller und ein helles Tageslichtbad (mit Oberlicht).

Das monatliche Hausgeld für beide Wohnungen beträgt insgesamt 453,68 €. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich zusammen auf 8.030 €. Das Objekt umfasst insgesamt 18 Wohneinheiten und zeichnet sich durch ein gepflegtes, ruhiges Wohnumfeld aus.

Dieses Angebot bietet Kapitalanlegern eine solide und langfristig sichere Investitionsmöglichkeit in einer beliebten Wohnlage Magdeburgs – mit stabilem Mietverhältnis und attraktivem Entwicklungspotenzial.