Etagenwohnung in Leipzig-Sellerhausen-Stünz

Attraktives Anlagepaket aus zwei nahezu identischen 3-Zimmer-Wohnungen in einer gepflegten Wohnanlage in Leipzig-Sellerhausen-Stünz. Beide Einheiten sind seit Jahren zuverlässig vermietet und bieten damit eine stabile Einnahmebasis für Kapitalanleger, die auf substanzerhaltende Investments mit kalkulierbarem Cashflow setzen.

Die Wohnungen befinden sich jeweils im 1. Obergeschoss (ähnlicher Grundriss, ca. 88 m² Wohnfläche) und verfügen über einen Balkon mit Grünblick, ein Tageslichtbad, ein separates Gäste-WC sowie einen eigenen Tiefgaragenstellplatz.
Barrierefreier Zugang per Aufzug, gepflegte Gemeinschaftsanlage, ordentliche Hausverwaltung.

Eckdaten (je Einheit):
• Wohnfläche ca. 87–88 m²
• 3 Zimmer, Balkon, Gäste-WC
• Baujahr 1996
• Energieverbrauch 109 kWh/(m²a)
• Fernwärme, Zentralheizung
• Mieteinnahmen: ca. 8.640 € p.a.
• Hausgeld: ca. 519 €/Monat (teilweise umlagefähig)

Gesamtpaket:
• 2 Wohnungen inkl. 2 TG-Stellplätze
• Gesamte Mieteinnahmen ca. 17.400 € p.a.
• Kaufpreis gesamt: 420.000 €
• Solide Mietrendite bei geringem Risiko

Ideal für Kapitalanleger, die Substanz, ruhigen Cashflow und Wertstabilität in einer wachsenden Stadt suchen. Beide Wohnungen können einzeln oder im Paket erworben werden.