Erdgeschosswohnung in Bergneustadt

Diese attraktive Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus in ruhiger und begehrter Wohnlage von Bergneustadt-Wiedenest. Mit einer Wohnfläche von ca. 112 m² überzeugt sie durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und ein hohes Maß an Komfort – perfekt für Paare, Familien oder Kapitalanleger.

Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich (ca. 36 m²) mit Zugang zur Südterrasse (ca. 20 m² Bruttofläche) – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die Küche (ca. 9,5 m²) ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer (ca. 10,7 m² und 16,4 m²) sorgen für ein angenehmes Raumgefühl und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Hauptbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein Hauswirtschaftsraum sowie eine Garderobe bieten praktischen Stauraum.

Ein besonderes Highlight ist die angrenzende Doppelgarage mit direktem Zugang zur Wohnung – ein seltener Komfort, der sowohl Sicherheit als auch Bequemlichkeit bietet.

Das Zweifamilienhaus steht auf einem 403 m² großen Grundstück und verfügt insgesamt über zwei separate Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 190 m². Neben der Erdgeschosswohnung befindet sich im Dachgeschoss eine zweite, eigenständige Einheit mit ca. 80 m² Wohnfläche.

Mit insgesamt sieben Garagen, die teilweise zur Vermietung oder Eigennutzung zur Verfügung stehen, bietet das Objekt zusätzliche Ertragschancen.

Dank des gepflegten Zustands und der attraktiven Lage eignet sich die Erdgeschosswohnung ideal für Eigennutzer, die großzügig und ruhig wohnen möchten, ebenso wie für Kapitalanleger, die auf solide Rendite und Wertstabilität setzen.

� **Hinweis zu den Garagen:**
Die 3 Garagen werden jeweils mit 5.000 € berechnet.

� **Kaufpreis gesamt: 215.000 €**



� **Wichtiger Hinweis zur Besichtigung**

Zum Schutz der Eigentümer und zur effizienten Abwicklung bitten wir um Ihr Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich bei ernsthaftem Kaufinteresse angeboten werden können.
**Vorab benötigen wir einen Finanzierungsnachweis oder eine Bonitätsbestätigung.**
Diese Maßnahme dient dem Schutz der Privatsphäre und sorgt für einen reibungslosen Ablauf.

Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und Ihre Kooperation!