Etagenwohnung in Witten

Diese charmanten Altbauwohnungen aus der Zeit um 1900–1910 befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten – drei davon stehen derzeit zum Verkauf. Der historische Charakter des Gebäudes zeigt sich sowohl an der Fassade als auch im liebevoll erhaltenen Treppenhaus mit klassischem Altbaucharme. Die Einheiten sind vermietet und werden nicht durch die Eigentümer selbst genutzt.

Die angebotenen Wohnungen im Erdgeschoss sowie im 1. und 2 Obergeschoss verfügen über eine Wohnfläche von ca. 77,00 m² und überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung sowie die altbautypische Deckenhöhe von über 2,70 Metern, die den Räumen ein großzügiges und luftiges Ambiente verleiht. Der Grundriss ist in allen drei verfügbaren Einheiten (Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss) nahezu identisch gestaltet. Die monatlichen Nettokaltmieten belaufen sich auf 1005,00 € zzgl. Nebenkostenvorauszahlung. Die Wohnung im 1. Obergeschoss wird aktuell renoviert und ist ab dem 01.10.2025 vermietet. Somit belaufen sich die Kaltmieten auf über 1500,00 € pro Monat. Das Hausgeld beträgt 1370,00 € inkl. Heizkosten und Verwaltergebühren pro Monat. Die Einheiten wurden in der Vergangenheit selbst verwaltet. Eine Instandhaltungsrücklage wurde nicht angelegt.

Diese Immobilie vereint Altbauflair, eine nachgefragte Lage und eine attraktive Vermietbarkeit – ein interessantes Angebot sowohl für Kapitalanleger als auch für Liebhaber historischer Wohnhäuser.

Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis, Energieeffizienzklasse H, 276,8 kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr des Gebäudes ca. 1900.

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