Sonstige in Neuwied

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung im Herzen von Neuwied bietet auf 34 m² eine solide Kapitalanlage mit stabilem Entwicklungspotenzial.

Die Einheit liegt im –1. Untergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine funktionale Ausstattung. Der Bodenbelag aus Laminat und Fliesen ist pflegeleicht und langlebig.

Ausstattung & Highlights:
- Außenstellplatz inklusive – kein Stress bei der Parkplatzsuche
- Separater Keller + Abstellraum – zusätzlicher Stauraum direkt gegenüber
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten, weitere Möbel können übernommen werden
- Gemeinschaftlicher Gartenbereich zur Mitnutzung
- Stand 12.24 Gesamtrücklagen 33.500€ Anteil: 51/1000 = 1712,53€

Die Wohnung wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Das monatliche Hausgeld liegt bei nur 152 €, was die laufenden Kosten gering hält. Wasser wird per Durchlauferhitzer erwärmt.

Investorenfokus:
Für Kapitalanleger ist diese Immobilie besonders interessant. Der Standort Neuwied bietet eine stabile Nachfrage nach kleinen Wohneinheiten. Eine Neuvermietung ist ab Anfang 2026 möglich. Bei einer marktüblichen Miete von rund 13 €/m² ergibt sich eine attraktive Renditechance bei gleichzeitig überschaubarem Verwaltungsaufwand.

Zusätzlich kann für den Außenstellplatz sowie die Einbauküche eine separate Miete vereinbart werden, die nicht in der Kalkulation der Kaltmiete enthalten ist und somit weiteres Ertragspotenzial bietet.

Für Eigennutzer:
Auch Selbstnutzer profitieren von dieser Wohnung. Mit 34 m² Wohnfläche, Einbauküche, Stellplatz und Keller bietet sie ein kompaktes, pflegeleichtes Zuhause in zentraler Lage von Neuwied. Ideal für Singles, Pendler oder Berufseinsteiger, die Wert auf kurze Wege, geringe Nebenkosten und eine solide Immobilie mit eigenem Stellplatz legen. Durch die vorhandene Ausstattung kann direkt eingezogen werden – ohne zusätzliche Investitionen in Möbel oder Küche.

Fazit:
Ein gepflegtes, unkompliziertes Investment mit solider Ausstattung, zentraler Lage und sicherem Mieterpotenzial – ideal für Anleger, die auf Beständigkeit und planbare Erträge setzen.