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Penthouse in Bad Tölz

Exklusive Penthousewohnung am Tölzer Kurpark

83646 Bad Tölz
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Kaufpreis
950.000 €
Zimmer
5
Fläche
162.61 m²
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Objekt-ID: 38737368

Objekttyp: Penthouse
Zimmer: 5
Größe: 162.61 m²
Verfügbar ab: nach Absprache
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Preise & Kosten

Kaufpreis: 950.000 €
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Provision: Ja
Preis/m²: 5.842,20 €
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Immobilie

Balkon
Aufzug
Keller
Baujahr: 2010
Befeuerungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 64,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

Objektbeschreibung

Ruhig - Exklusiv - Außergewöhnlich

Es erwartet Sie eine moderne 5-Zimmer-Penthousewohnung mit zwei Balkonen in einem 2010 saniertem Denkmalgebäude am Tölzer Kurpark.

Über den Aufzug gelangen Sie direkt in die oberste Etage und vor den Eingang der Wohnung.


In der unteren Etage der Maisonette-Wohnung erwartet Sie ein großzügiger Wohn-Essbereich, eine offene und moderne Einbauküche, zwei sonnige Balkone, eine modernes Bad mit Badewanne, ein separates Duschbad sowie zwei helle Schlafzimmer.

Durch die breite und zentral erreichbare Treppe erreichen Sie die obere Etage der Wohnung.
Über die offene Galerie, die zum verweilen und entspannen einlädt, gelangen Sie zum dritten Schlafzimmer, an dem ein weiteres Badezimmer angeschlossen ist. Perfekt für Ihre Gäste.


Meine absoluten Highlights der Wohnung:
- Exklusives Penthouse
- Ruhige Lage
- Offener und moderner Grundriss
- Drei Schlafzimmer
- Drei Bäder
- Zwei Parkplätze
- Glasfaseranschluss


Zur Wohnung gehört außerdem ein geräumiger Kellerabteil sowie drei Parkplätze.
Ein Außenstellplatz für 15.000€, ein klassischer Tiefgaragenstellplatz für 20.000€ sowie ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage für ebenfalls 15.000€.
Diese kommen zum Kaufpreis hinzu.

Das gesamte Gebäude befindet sich in einem äußerst gepflegten und gutem Zustand.
Es wurde 2010 vollständig saniert und erweitert im Rahmen einer großen Denkmalsanierung.

Es stehen keine größeren Sanierungsmaßnahmen am Gebäude an.


Beheizt wird das Gebäude mit einer zentralen Gasheizung.


In der WEG befinden sich 34 Wohneinheiten.

Das aktuelle Hausgeld beträgt für die Wohnung 599€. Davon wären ca. 345€ auf die Mieter umlegbar.

Die Wohnung ist seit dem 01.08.2017 an eine zuverlässige Mieterin vermietet.
Die aktuelle Kaltmiete beträgt 1.550€.
Eine Mieterhöhung kann jederzeit durchgeführt werden.
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Lage

83646 Bad Tölz
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Bad Tölz

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 5.972,53 €/m² in Bad Tölz.

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