Einfamilienhaus zum kaufen in Winsen (Aller)

Dieses charmante Einfamilienhaus auf eigenem Grundstück bietet eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger oder Käufer, die zusätzlichen Wohnraum mit Charakter suchen. Das Haus befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet von Winsen (Aller) und überzeugt durch seinen gepflegten Zustand, eine solide Ausstattung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Mit einer Wohnfläche von ca. 55 Quadratmetern auf einem etwa 510 Quadratmeter großen Grundstück präsentiert sich das Objekt kompakt, freundlich und funktional.
Eine eigene Zufahrt sorgt für Privatsphäre und Unabhängigkeit vom angrenzenden Hauptgrundstück – ideal für eine Vermietung oder Eigennutzung.

Das Haus wurde in den letzten Jahren regelmäßig gepflegt und modernisiert. Das Dach wurde 2024 vollständig erneuert und gedämmt, die Fenster stammen aus 2003, ebenso wie die Gaszentralheizung, die das Gebäude effizient beheizt. Ein Kaminanschluss ist vorhanden und bietet die Möglichkeit, mit einem Ofen für zusätzliche Gemütlichkeit zu sorgen.

Das Badezimmer ist mit Dusche und Fenster ausgestattet und wurde – ebenso wie der Flur – gefliest.
In den übrigen Räumen wurde Laminatboden verlegt, der den Wohnräumen eine warme und pflegeleichte Atmosphäre verleiht. Die Raumaufteilung umfasst zwei Zimmer sowie einen kleinen zusätzlichen Raum im Spitzboden, der sich ideal als kuschelige Rückzugsecke oder Stauraum nutzen lässt.

Zuletzt war das Haus für 600 Euro Kaltmiete im Monat vermietet, was eine solide Jahresnettokaltmiete von 7.200 Euro ergibt. Damit bietet das Objekt nicht nur charmanten Wohnraum, sondern auch eine attraktive Kapitalanlage mit stabiler Rendite.