Einfamilienhaus zum kaufen in Monheim am Rhein

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem freistehenden Einfamilienhaus mit beeindruckender Großzügigkeit, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem wunderschönen Garten in ruhiger und doch zentralster Wohnlage von Monheim am Rhein.

Die Immobilie kombiniert auf durchdachte Weise Wohnkomfort mit beruflicher Flexibilität: Während das Erdgeschoss und die obere Ebene den privaten Rückzugsort mit heller, freundlicher Atmosphäre bilden, steht im Seitenflügel eine Gewerbeeinheit mit eigenem Zugang zur Verfügung – perfekt für Freiberufler, Selbstständige oder als Hobbybereich.

Mit insgesamt ca. 220 m² Wohnfläche bietet das Haus viel Raum für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Mehrgenerationenwohnen. Der offen gestaltete Erdgeschossbereich punktet durch große Fensterflächen, die viel Tageslicht hereinlassen und den Blick ins Grüne freigeben. Von hier aus gelangen Sie direkt in den gartenähnlichen Außenbereich, der sich ideal für Kinder, Haustiere oder entspannte Abende auf der Terrasse eignet.Angrenzend an das Wohnzimmer wurde ein Wintergarten angefügt.

Der ca. 700 m² große Garten ist blickgeschützt und vielseitig nutzbar – ob als Spielwiese, Gemüsebeet, Rückzugsort oder für gesellige Grillabende. Die gepflegte Einzelgarage und weitere Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück ergänzen das Angebot.

Die Küche ist separat gehalten, mit Zugang zur geschützten Loggia, die windgeschützt liegt und sich wunderbar für ein Frühstück im Freien eignet. Die Raumaufteilung ist klassisch und funktional zugleich, mit kurzen Wegen und einer klaren Trennung von Wohn- und Schlafbereichen.

Ein modernes Tageslichtbad sowie ein Gäste-WC runden das EG ab. Das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Das Haupthaus verfügt über eine Vollunterkellerung, mit teilweise belichteten Räumen.

Ein besonderes Highlight ist der ebenerdige Anbauflügel. Hier befindet sich hier die Gewerbeeinheit mit Behandlungsräumen, zwei Bädern, Wartebereich und Technikraum, die aktuell für Massage oder Physiotherapie ausgelegt war.

Dank des separaten Eingangs kann dieser Bereich unabhängig vom privaten Wohnraum genutzt werden – ideal für Praxen, Studios oder sogar zur Vermietung. Alle Räume sind funktional geschnitten, mit teils gefliesten Böden und ausreichender Belichtung.

Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Die Bausubstanz ist solide – Massivbauweise, voll unterkellert. Der Dachboden (Speicher) bietet zusätzliche Ausbaureserve oder kann als Stauraum dienen.

Dieses freistehende Haus mit zusätzlicher Gewerbeeinheit bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnraum, vielseitiger Nutzfläche und einem großen Garten. Ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten oder einfach viel Platz suchen – sei es für Familie, Hobbies oder berufliche Selbstständigkeit. All das im Herzen von Monheim am Rhein.

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