Sonstige zum kaufen in Höchberg

Willkommen in Höchberg!
Hier warten gleich 2 Häuser auf einem gemeinsamen Anwesen (576 m²) auf neue Eigentümer –
ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationen, Gewerbetreibende oder alle, die Wohnen, Vermieten und sogar Gewerbe geschickt kombinieren wollen.

Kaufende zahlen keine Provision, deshalb bitten die Eigentümer von direkter Kontaktaufnahme abzusehen.
Bitte wenden Sie sich ausschliesslich an mich: Armin Vetter - Mobil: 0176 4385 1312 - weitere Kontaktmöglichkeiten unten und im Impressum.

Das Gesamtanwesen ist ausgestattet mit:
- 3 Garagen, 4 Stellplätze, diverse Gewerbeflächen, Scheune
- beide Häuser, wie Nebengebäude sind komplett Unterkellert und in massiver Bauweise errichtet
- Hof und Werkstatt


HAUS 1 – das renditestarke Mehrfamilienhaus
Das ursprünglich 1910 errichtete, 1984 komplett neu ausgebaute Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten bietet rund 354 m² Wohnfläche und überzeugt durch solide Mieterträge. Der Zustand ist durchweg gepflegt, kein akuter Renovierungsbedarf.

- Jährliche Kaltmiete ca. 29.500 €
- Durchschnittliche Miete: 6,98 € pro qm
- Geringe Nebenkosten (ca. 110 € pro Mieter/Monat)
- 2 Wohnungen mit Balkon
- Jede Einheit mit eigener Gasetagenheizung (regelmäßig erneuert, technisch top)
- 2 große unausgebaute Lagerflächen (ca. 120 m² + 30 m²) – perfekt für Ausbau zu Wohnungen, Atelier, Werkstatt oder Gewerbeflächen.
- Dieses Haus ist auch einzeln zu erwerben: Preis: 762.000,-



HAUS 2 – das sehr gut gepflegte und schöne Eigentümerwohnhaus mit viel Potenzial
Direkt angrenzend steht das Wohnhaus der Eigentümerfamilie (Baujahr 1964), das mit dem ersten Gebäude über die Garagen verbunden ist.
Auf rund 230 m² Wohnfläche (EG + OG + ausgebautes DG) bietet es:

- Gaszentralheizung plus Holzbrennofen (ca. 80 % Holzbetrieb, sparsam & gemütlich)
- EG (ehem. Ladengeschäft, ca. 100 m²) – derzeit als Wohnbereich/Hobbyräume genutzt, mit Küche und zur Fertigstellung vorbereitem Badezimmer und Schlafzimmer
- 1. OG (ca. 113 m²) – 1999 komplett renoviert, sehr gepflegt
- DG (ca. 34 m²) – mit WC & Waschbecken
- 1 große Dachterrasse mit Ausblick und 1 Balkon
- 1 Gewerbefläche, ca 30 qm , auch als weitere Garage nutzbar
- Hof und Werkstatt
- Noch bis ca. 2026 bewohnt


Fazit
Zwei solide, gepflegte Häuser auf einem Grundstück, ruhig gelegen und mit vielseitigen Möglichkeiten.
Ein echtes Gesamtpaket für Kapitalanleger, Familien oder Handwerker mit Zukunftsplänen.
Ob Sie weitervermieten, selbst einziehen oder umbauen – hier stehen Ihnen viele Möglichkeiten offen.