Etagenwohnung in Baden-Baden-Innenstadt

Diese repräsentative Wohnung liegt mitten im Herzen von Baden-Baden.

Das denkmalgeschützte Gebäude wurde 2017 komplett saniert und besteht aus einem Ladengeschäft im Erdgeschoß sowie 4 darüberliegenden Etagenwohnungen.

Der Flair dieser Wohnung ist wunderschön, helle Räume mit hohen Decken schaffen eine Großzügigkeit, wie es sie nur in Altbauten gibt.

Im offenen Küche-Wohnbereich gibt es einen Schwedenofen, der in der kalten Jahreszeit eine wohltuende Wärme in dieser Stadtwohnung ausstrahlt.

Bei der Raumaufteilung bleiben keine Wünsche offen: Ein attraktives Gästezimmer kann bei Bedarf auch als 2. Schlafzimmer genutzt werden. In dem großzügigen Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC bleiben die Füße dank des Echtholzparketts herrlich warm. Ein separates Gäste-WC und ein weiteres Arbeits-/Schlafzimmer runden das Wohnraumangebot der Wohnung ab.

Das Gebäude ist voll unterkellert. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum von 14m2 sowie die Mitnutzung eines allgemeinen Fahrradraums und eines Waschraums mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Der Haupteingang der Wohnung kann durch das Treppenhaus erreicht werden. Alternativ führt auch ein moderner, geräuscharmer Fahrstuhl direkt in die Wohnungen.

Zur Sicherheit der Bewohner verfügt das Haus über funkvernetzte Rauchmelder vom Kellergeschoß bis zum 4. OG.

Die Gaszentralheizung wurde 2022 komplett erneuert.

Mit einer Sanierungsmaßnahme der Fassade wurde bereits ein Architekt beauftragt. Gemäß seiner Kostenschätzung belaufen sich die Kosten anteilig auf ca. 20.000€ und wären in 2026 vom Käufer der Wohnung zu tragen.