Etagenwohnung in Ratingen

Wir bieten Ihnen hier eine attraktive Kapitalanlage in Form einer großzügig geschnittenen 3,5-Zimmer-Wohnung in der obersten Etage, 7. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses – mit Möglichkeit zur Umgestaltung in eine 4-Zimmer-Wohnung. Zur Wohnung gehört ein Tiefgagenstellplatz und Kellerraum. Es existiert eine Hausmeisterwohnung im Gemeinschaftseigentum, wo Sie derzeit ca. 94,30€ + sonstige Einnahmen ca. 3,14€ profitieren. Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines Angebotsverfahrens ausschließlich an Kapitalanleger die den derzeitigen Eigentümer als Mieter übernehmen. D.h., der Käufer verzichtet auf eine Eigenbedarfskündigung. Der jetzige Eigentümer (84J.), der als Miete übernommen wird, ist bereit eine monatliche Kaltmiete von 970 € zuzüglich Nebenkosten zu zahlen – ein zuverlässiger Mieter mit langfristiger Perspektive. Die Garage wurde mündlich jemanden aus der Wohnanlage für 30€ vom jetzigen Eigentümer weitervermietet. Erst nach erfolgter Besichtigung haben Interessenten die Möglichkeit, innerhalb einer festgelegten Frist ein schriftliches Kaufangebot abzugeben. Es handelt sich nicht um eine Auktion, sondern um eine strukturierte Angebotsphase. Das Angebotsverfahren endet am 02.11.2025 um 20 Uhr. Sie erwerben eine wertstabile Immobilie in guter Lage mit traumhaftem Ausblick und sichern sich schon heute Ihr zukünftiges Zuhause – oder profitieren dauerhaft von einer soliden Rendite. Highlights der Immobilie: Großer West-Balkon mit herrlichem Fernblick auf das angrenzende Naturschutzgebiet und Richtung Flughafen Barrierearmer Zugang: Der Aufzug hält auf der Zwischenetage, von dort aus erreichen Sie die Wohnung über wenige Stufen. Gute Raumaufteilung: Die Wohnung verfügt über eine zentrale Diele mit Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Arbeits-/Kinderzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Alle Räumlichkeiten sind von der Diele aus begehbar. Heller Wohnbereich: Vom Wohnzimmer, Essbereich und dem Arbeits-/Kinderzimmer genießen Sie einen traumhaften Ausblick von Sonnen Auf- und -Untergang. Gepflegter Zustand, Ausstattung entspricht dem Baujahr. Besichtigungen starten ab dem 25.10. ab 12 Uhr, nur mit Terminvereinbarung und Bonitätsnachweis.