Erdgeschosswohnung in Köln-Eil

Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines ruhigen, sechs Parteien umfassenden Wohnhauses in Köln-Porz-Eil. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung auf rund 63 m² Wohnfläche – bestehend aus einem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einer Küche und einem Tageslichtbad. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Ein echtes Highlight ist der großzügige Garten, der direkt über den Balkon zugänglich ist. Hier genießen die Bewohner ihre eigene grüne Oase mitten in der Stadt – ideal zum Entspannen, für gesellige Stunden im Freien oder kleine Gartenarbeiten.

Das Mehrfamilienhaus wurde 1963 erbaut und regelmäßig instand gehalten. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2002. Ein Instandhaltungsstau liegt nicht vor.

Die Wohnung ist seit 2015 zuverlässig vermietet und eignet sich daher sowohl als Kapitalanlage als auch für die spätere Eigennutzung.

Eckdaten im Überblick:

3 Zimmer, ca. 63 m² Wohnfläche

Erdgeschoss links

Balkon mit direktem Zugang zum Garten

Baujahr 1963

Ölzentralheizung (2002)

Eigenes Kellerabteil

Gepflegter Gesamtzustand

Seit 2015 vermietet

Jahresnettokaltmiete: 7.140 €