Etagenwohnung in Düsseldorf-Garath

Diese frisch kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit, modernen Wohnkomfort in ruhiger Umgebung zu einem fairen Preis zu erwerben.

Durch Ihre ruhige Lage im Grünen kann diese Wohnung zu Ihrem täglichen Rückzugsort werden, an dem Sie sich sofort wohlfühlen, fernab vom Trubel der Stadt.

Große Fenster sorgen in allen Räumen für eine angenehme Lichtdurchflutung. Der durchdachte Grundriss bietet einen optimalen Schnitt mit klar getrennten Wohn- und Schlafbereichen.

Der sonnige Balkon lädt zum Entspannen ein.

Das Herzstück der Wohnung bildet die Küche mit großem Essbereich, die durch ihre großzügige Fensterfront und den Platz für einen großen Esstisch zum Mittelpunkt des täglichen Lebens wird. Hier können Sie als Familie zusammen kochen, das Essen genießen, sich austauschen und zusammen lachen. Hier können Sie Ihre Gäste empfangen und feiern.

Alle kostenintensiven Arbeiten bereits erledigt.

Sie übernehmen nur den Feinschliff nach Ihrem Geschmack und sparen bares Geld.

✅ Kernsanierung abgeschlossen:

Wände und Decken wurden vollständig neu verputzt und glatt gespachtelt – eine perfekte Grundlage für modernes Wohnen in klarer, eleganter Optik.

• Neue Kunststofffenster mit 4-fach-Verglasung sorgen für hervorragende Wärme- und Schalldämmung sowie ein angenehmes Wohnklima.

• Die Elektroinstallation wurde komplett erneuert und entspricht dem aktuellen Stand der Technik – mit ausreichend Steckdosen, modernen Lichtschaltern sowie Netzwerk- und TV-Anschlüssen in allen relevanten Räumen.

• Eine Voreinrichtung für eine Klimaanlage (Leitungen unter Putz) wurde bereits vorbereitet – für zusätzlichen Komfort an heißen Tagen.

• Sämtliche Wasserleitungen und Anschlüsse in Bad und Küche sind neu installiert und gewährleisten Langlebigkeit und Zuverlässigkeit.

• Das Designerbad besticht durch hochwertige Materialien und ein harmonisches Farbkonzept: großformatige, fugenlos verlegte Fliesen in Betonoptik kombiniert mit warmen Holzstrukturen schaffen ein exklusives Wohlfühlambiente.

• Ein stilvoller Einbauwaschtisch mit offenen Regalelementen, ein Hänge-WC, ein formschönes Waschbecken sowie ein moderner Badheizkörper unterstreichen die stilvolle Ausstattung.

• Die Mischbatterie und Brause für die Dusche sind bereits installiert – bereit für die individuelle Gestaltung der Duschzone.

• Eine neue, massive Wohnungseingangstür bietet zusätzliche Sicherheit und Schallschutz.

• Die moderne Deckenbeleuchtung, teils mit indirekten Lichtakzenten, sorgt für eine stimmungsvolle Atmosphäre.

• Neue Heizkörper

Noch zu erledigen:

• Anstrich Wände
• Bodenbelag
• Innentüren
• Montage von Heizkörper
• Endmontage der Bad-Elemente & Glastür Dusche
• Fensterbänke

Ihr Vorteil:

• Geschätzte Restkosten bei Eigenleistung: ca. 5.000 € -7.000 € (je nach Materialwahl)

• Verkehrswert der Wohnung nach Fertigstellung: ca. 270.000 €

• Kaufpreis jetzt: nur 245.000 €

→ Ihre Ersparnis unter Berücksichtigung der Selbstvornahme: bis zu 20.000 € – und Sie gestalten die Wohnung nach Ihrem Stil!

Fazit:
Sie erwerben eine technisch und baulich komplett erneuerte Wohnung, bei der in den nächsten 20 Jahren keine teuren Sanierungen oder Reparaturen anfallen werden.

Perfekt für Eigennutzer, die Wert auf Qualität legen – oder Kapitalanleger, die mit überschaubarem Aufwand eine wertbeständige Immobilie schaffen wollen.