Etagenwohnung in Rheinfelden (Baden)

Provisionsfrei: Diese komplett renovierte Altbauwohnung, welche sich sowohl für die Eigennutzung als auch als Kapitalanlage hervorragend nutzen lässt, befindet sich im 2. OG eines 1920 erbauten Mehrfamilienhauses mit 14 Parteien, ist derzeit leerstehend und misst ca. 70 m² Wohnfläche.

Durch die 2025 neu eingebaute Wohnungstüre erreichen Sie den mit Parkettboden versehenen Flur, welcher die Räumlichkeiten verbindet und mit LED-Spots beleuchtet wird, die in der 2024 neu abgehängten Decke verbaut sind.

Auf der linken Seite erreichen Sie das erste Schlafzimmer, welches ca. 13,2 m² Wohnfläche misst und wie jeder Raum mit dreifach verglasten Kunststofffenstern (2023) ausgestattet ist.

Im weiteren Verlauf erreichen Sie das helle, großzügige Wohnzimmer, welches viel Platz für eine gemütliche Wohnecke sowie einen Esstisch bietet. Die vielen Steckdosen im Raum ermöglichen eine flexible Einrichtung und ersparen sichtbare Kabel.

Gleich nebenan befindet sich das zweite Schlafzimmer, welches ca. 15,3 m² misst. Neben dem Bett ist hier ausreichend Platz für einen Kleiderschrank und Nachttische vorhanden.

Tageslicht scheint in die Küche durch die beiden zum Schlafzimmer gerichteten Oberlichter - ein sehr ansprechendes und elegantes Detail. Die 2024 verlegten, anthrazitfarbenen Fliesen ermöglichen eine leichte Reinigung und passen optisch gut zu dem modernen Stil der Wohnung.
Eine passende Küche können Sie hier nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen einbauen.

Das Badezimmer wurde ebenfalls 2024 komplett renoviert: Die neu verlegten weißen und anthrazitfarbenen Fliesen in Kombination mit den LED-Spots (IP65) runden die helle und modern gestaltete Wohnung ab.

2023 wurden alle Wände und Decken neu verputzt mit Edelputz (1,5 mm Körnung), zudem wurden alle Wasser- und Stromleitungen ausgetauscht und erneuert.
Neben dem 2024 neu verlegten Parkettboden wurden ebenfalls die Türen und Türzargen erneuert.

Warmwasser wird durch einen Warmwasserboiler mit 80 L Fassungsvermögen zur Verfügung gestellt, somit ist eine gleichbleibende Temperatur und Wasserdruck sichergestellt.

2023 wurde eine neue Gas-Zentralheizung eingebaut.

2024 gab es aufgrund eines Fehlers beim Einbau der Gasheizung einen Wasserschaden im Wohnzimmer, welcher Fachgerecht behoben wurde. Die Firma Scherer aus Freiburg führte die Trocknung durch und die Firma BU-BodenDesign aus Lörrach führte die Renovierungsarbeiten durch.

Das Hausgeld beträgt derzeit: EUR 168,45
davon umlagefähige Kosten: EUR 115,94
davon Instandhaltungsrücklage: EUR 12,37

Rücklagen werden derzeit noch gesammelt, da das Haus vor der Aufteilung einer einzigen Eigentümerin gehörte.

Die Wohnung wird provisionsfrei verkauft.

Verwirklichen Sie jetzt Ihren Traum einer komplett renovierten Altbauwohnung in der Innenstadt von Rheinfelden, wir freuen uns auf Ihre Anfrage!