Doppelhaushälfte zum kaufen in Dinkelscherben

Zum Verkauf steht eine charmante sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte aus dem frühen 20.Jahrhundert; sie bietet Ihnen ideale Voraussetzungen für eine individuelle Gestaltung für modernes Wohnen.
Ideal für Handwerker, Selbstrenovierer oder für Investoren mit Weitblick, die mit bestehenden großzügigen offenen Grundrissen und der Möglichkeit den Dachstuhl zu öffnen, lichtdurchflutete Wohnräume im Loft-Stil erschaffen können - eingebettet in ruhiger Natur - nur 5min von Dinkelscherben entfernt.

Die Doppelhaushälfte mit Satteldach wurde in massiver Steinbauweise errichtet. Auf insgesamt 129,54m2 Wohnfläche bei 2,35m Raumhöhe verteilen sich 5 Zimmer, mit Küche, Bad mit WC auf zwei Vollgeschossen und dem offen gestalteten Dachgeschoss. Das Haus ist teilunterkellert mit etwa 40m 2 Fläche bei 1,95m Raumhöhe im Keller.

RAUMAUFTEILUNG / FLÄCHEN
gesamte anrechenbare Wohnfläche: 129,54m2,

ERDGESCHOSS:
*Hauseingang/Flur mit 6,92m2 Fläche und Treppenaufgang zum OG
*Offener Wohnbereich 29,15m2: Wohnzimmer (19,77m2) und Esszimmer (9,38m2)
*Küche mit 11,45m2 - könnte man zum Esszimmer öffnen - Wohnbereich noch vergrößern.

OBERGESCHOSS:
*Flur mit 6,92m2 Fläche und Treppenaufgang zum DG
*Schlafzimmer 1: 19,77m2 und
*Schlafzimmer 2: 9,38m2
*Bad mit Dusche, Wanne, WC, WB: 11,65m2

DACHGESCHOSS:
*ein sehr großer offen gehaltener Schlafraum oder als Studio: mit 34,30m2
*Öffnen des Dachstuhls wäre gestalterisch reizvoll.

SANIERUNG & ENTWICKLUNGSPOTENZIAL
*Energieeffizienzklasse H: 444kWh/(m2a)
*nach Sanierung realistisch erreichbar: Klasse E oder sogar Klasse C
*Sanierungsaufwand: Heizung, Elektrik, Dämmung, Fenster, etc.. .
Gern besprechen wir eine Liste sinnvoller Sanierungsarbeiten, um dann ggf. mit einem Architekten/Energieberater sowohl die Möglichkeiten als auch die aktuell mögliche Förderung abstimmen zu können.

Nach Sanierung kann hier eine zeitgemäße moderne Doppelhaushälfte mit großzügigem Raumangebot entstehen! Die Immobilie ist nicht bewohnt und auch schon ausgeräumt - mit der Sanierung kann sofort gestartet werden!