Etagenwohnung in Minden

Hier haben Sie die seltene Gelegenheit, drei Eigentumswohnungen im Paket zu erwerben – eine attraktive Chance für Kapitalanleger, die Wert auf Renditepotenzial legen. Die Wohnungen befinden sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1906, das als Baudenkmal eingetragen ist und insgesamt sechs Wohneinheiten umfasst.

Zum Angebot gehören eine Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 50 m², die derzeit freigestellt ist und somit neu vermietet werden kann, sowie zwei Dachgeschosswohnungen mit jeweils ca. 49 m², die aktuell vermietet sind. Alle Einheiten verfügen über zwei Zimmer, Küche, Bad und Flur sowie jeweils einen eigenen Kellerraum. Die Wohnungen sind mit doppeltverglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Zusätzlich verfügen die Dachgeschosswohnungen über Dachflächenfenster, die teils aus Holz und teils aus Kunststoff bestehen. Die Böden sind überwiegend mit Fliesen, Laminat oder Linoleum ausgelegt, die Wände tapeziert und gestrichen.

Die derzeitige Jahreskaltmiete der beiden vermieteten Dachgeschosswohnungen beträgt 5.640 €, die leerstehende Wohnung bietet weiteres enormes Mietsteigerungspotenzial. Die Nebenkosten belaufen sich jährlich auf rund 3.540 €, davon sind etwa 1.430 € nicht umlagefähig. Die Instandhaltungsrücklage der gesamten WEG beträgt zum 31.12.2024 ca. 78.000 €. Die gesamte WEG besteht aus 18 Wohnungen in drei baugleichen Mehrfamilienhäuser.

Dieses Investmentpaket bietet die seltene Gelegenheit, drei Einheiten innerhalb einer Eigentümergemeinschaft zu erwerben. Es ermöglicht sofortige Mieteinnahmen aus zwei laufenden Mietverhältnissen und gleichzeitig Gestaltungsspielraum sowie Mietsteigerungspotenzial durch die Neuvermietung der freien Wohnung. Darüber hinaus besteht Denkmalschutz, wodurch sich steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten ergeben können. Insgesamt handelt es sich um ein solides Investment mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial in zentraler Lage von Minden.

Auf den Fotos im Exposé ist die freigestellte Wohnung im 1. Obergeschoss dargestellt. Aus Datenschutzgründen werden keine Aufnahmen der beiden vermieteten Dachgeschosswohnungen gezeigt.

Ein Energieausweis ist nicht erforderlich, da es sich um ein Baudenkmal gemäß § 79 Abs. 4 Nr. 1 Gebäudeenergiegesetz (GEG) handelt.