Erdgeschosswohnung in Rot an der Rot

*** Erdgeschosswohnung mit ca. 120 qm Wohnfläche ***
*** Dachgeschoss mit ca. 120 qm Nutzfläche***

In der idyllischen Gemeinde Rot an der Rot, im Stadtteil Ellwangen, befindet sich diese wunderschöne Erdgeschosswohnung, in einem Zweifamilienhaus, die ideal für Familien ist. Die Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 120 qm, auf der sich fünf Zimmer befinden, darunter drei gemütliche Schlafzimmer. Der Kamin im großen Wohnzimmer ist ein Highlight für kalte Wintertage und eine zusätzliche Wärmequelle. Ein Esszimmer mit Terrassenzugang und eine Vorratskammer in der Küche bieten Ihnen Unterstützung im Alltag und eine angenehme Atmosphäre für Ihre Gäste. Das Badezimmer ist helles Tageslichtbad, gleichend einer Wohlfühloase und zusätzlich ist ein Gäste-WC vorhanden.

Die Wohnung ist Teil eines Massivbaus, der um das Jahr ca. 1984 errichtet wurde, jedoch bereits im Jahr 2021 einer umfassenden Modernisierung unterzogen wurde, um den heutigen Ansprüchen an Komfort und Ästhetik gerecht zu werden. Der Zustand der Immobilie ist sehr gepflegt, was sich in allen Bereichen widerspiegelt.

Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist sicherlich der Garten mit dem Sondernutzungsrecht, mit insgesamt vier Zugängen von der Wohnung, der zum Entspannen und Spielen einlädt, sowie die drei Terrassen, die zum gemütlichen Verweilen im Freien einlädt. Für das sichere Abstellen von Fahrzeugen stehen eine Garage und drei Stellplätze zur Verfügung. Darüber hinaus bietet die Wohnung noch einen Keller, der als Lagerraum genutzt werden kann.

Ein wichtigster Highlight der Wohnung besteht am zusätzlichen Eigentum an der Dachgeschossfläche mit ca. 120 qm Grundfläche, die zu einer weiteren Wohnung ausgebaut werden kann. Die ersten folgenden Maßnahmen dafür wurden durchgezogen:

- Das Dach wurde isoliert
- Leitungen vorbereitet
- zum Teil Wände gezogen
- Balkon ist vorhanden

Den restlichen Innenausbau, mit den notwendigen Bauabschnitten und erforderlichen Maßnahmen für den Ausbau vorausgesetzt, können Sie vollumfänglich nach Ihren eigenen Vorstellungen durchführen, um am Ende über zwei Wohneinheiten zu verfügen.

Diese Erdgeschosswohnung ist nicht nur durch ihre großzügige Ausstattung, sondern auch durch ihre ruhige Lage in Ellwangen, einem Stadtteil von Rot an der Rot, ein perfekter Platz für Familien, um sich ein Zuhause zu schaffen. Die Kombination aus Wohnkomfort, Garten und der Nähe zu allen notwendigen Einrichtungen macht diese Immobilie zu einem echten Juwel für alle, die ein harmonisches Familienleben suchen.