Etagenwohnung in Wedel

Kapitalanlage mit solider Rendite: Vermietetes Apartment in großer Wohnanlage

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1963 und ist Teil einer großen Wohnungseigentümergemeinschaft mit rund 300 Einheiten.

Das kompakte Apartment überzeugt durch einen funktional geschnittenen Grundriss: Vom Flur aus betreten Sie den hellen Wohnbereich mit integrierter Kochecke. Ein Duschbad sowie ein praktischer Einbauschrank runden das Raumangebot ab.

Die Wohnung ist seit 2005 ununterbrochen vermietet und wird als Kapitalanlage im vermieteten Zustand veräußert. Die monatliche Bruttowarmmiete beträgt 451,00 € darin enthalten sind sämtliche umlagefähigen Nebenkosten (ausgenommen Strom, Telefon und Internet). Die Vermietung erfolgt teilmöbliert.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 201,03,00 €, inklusive einer Rücklagenzuführung in Höhe von 31,03 €. Zum 25.03.2025 wies die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft einen Stand von 5050,64 € auf.

Ein zusätzlicher Pluspunkt: Die Heizungsanlage der gesamten Anlage wurde kürzlich für rund 800.000 € erneuert.

Ein solides Investment in gefragter Lage – ideal für Kapitalanleger, die auf eine langfristige Vermietung mit überschaubarem Verwaltungsaufwand setzen.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!