Einfamilienhaus zum kaufen in Sulzbach (Taunus)

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus mit Anbau in zentraler Lage von Sulzbach. Das Haus wurde teilweise renoviert und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl als Kapitalanlage mit attraktiven Mieteinnahmen als auch zur Eigennutzung.

Die erste Haushälfte wurde in den letzten Jahren modernisiert und verfügt über zwei Etagen:
• Erdgeschoss: Gäste-WC, drei Zimmer, separate Küche
• Obergeschoss: drei Zimmer, extra breiter Flur, Küche

Ausstattung
• Gasheizung
• Tageslichtbad mit Dusche & Wanne
• Vinyl- und Teppichböden
• Separate Küchen
• Garage & Innenhof
• Teilweise renoviert

Der Anbau bietet zusätzlich:
• Zwei Zimmer, Küche, Bad mit Tageslicht, Dusche & Badewanne
• Innenhof mit abgeschlossener Garage

Die Böden sind überwiegend mit Vinyl (Haupthaus) und Teppich (Anbau) ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung.

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Aufteilung im Überblick
• Haupthaus (2 Etagen): 6 Zimmer, 2 Küchen, Gäste-WC
• Anbau: 2 Zimmer, Küche, Bad
• Außenbereich: Innenhof, Garage

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Vermietungssituation / Rendite

Das Objekt ist derzeit wie folgt vermietet:
• Haupthaus: 6 Zimmer → 2.500 € Kaltmiete zzgl. Nebenkosten
• Anbau: 2 Zimmer → 600 € Kaltmiete zzgl. Nebenkosten

� Gesamte Kaltmiete: 3.100 € monatlich
� Jahreskaltmiete: 37.200 €

Optional kann das Haus auch leerstehend verkauft werden.

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