Doppelhaushälfte zum kaufen in Leer (Ostfriesland)

Moderne Architektur, zentrale Lage und nachhaltige Gebäudetechnik zeichnen dieses Objekt aus.

Das angebotene Objekt befindet sich in dem neuen Wohnquartier Groninger Straße, welches in Zusammenarbeit mit der Stadt Leer und dem Architekturbüro Eden Architekten städtebaulich konzipiert und zukunftsweisend als Wärmepumpenquartier geplant wurde. Die Klimaschutz- und Energieagentur Niedersachsen hat dies mit Aufnahme in das Förderprojekt „Wärmepumpenquartiere“ belohnt.

modern, zentral, nachhaltig
▪ Ruhige, stadtnahe Lage
▪ Grüne Umgebung
▪ Sehr gute Erreichbarkeit
▪ Beste Infrastruktur
▪ Stimmige Architektur
▪ Glasfaserausbau

Diese moderne und zukunftsorientierte Doppelhaushälfte verfügt im Erdgeschoss über einen Eingangsbereich mit Garderobennische, welche sich beispielsweise perfekt für einen Einbauschrank eignet. Der großzügige, lichtdurchflutete und offen gestaltete Wohn-/ Essbereich mit direktem Zugang zur eigenen Terrasse ist sicherlich ein Highlight der Immobilie. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC und ein HWR.

Im 1. Obergeschoss finden sich drei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit begehbarer, ebenerdiger Dusche und Badewanne.

Ein weiteres Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss mit Flur und großzügigem Studio, welches eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten und Individualität bietet.

Das Objekt befindet sich derzeit noch im Bau und wird voraussichtlich zum Sommer 2026 fertiggestellt.

Seit dem 01.01.2025 gilt nach §32a Niedersächsische Bauordnung (NBauO): Für sämtliche neu errichtete Gebäude mit einer Dachfläche von mindestens 50m² besteht die Pflicht, mindestens 50% dieser Dachfläche mit einer Anlage zur Stromerzeugung (Photovoltaik) zu belegen.
Die PV Anlage ist nicht im Kaufpreis enthalten.

Dieses Objekt ist als KfW 40 Haus klassifiziert. Sobald eine käuferseitige Photovoltaikanlage installiert wird, kann das Haus als KfW 40+ Haus eingestuft werden. Dies bedeutet, dass der Kauf förderfähig nach KfW für energieeffiziente Neubauten ist. Nutzen Sie die Vorteile dieser attraktiven Fördermöglichkeiten und investieren Sie in eine nachhaltige Zukunft!

Bitte beachten Sie, dass sich die optionalen Leistungen je nach Bautenstand ändern können. So kann beispielsweise die Gartenanlage / Regen-/Schmutzwasseranschluss bereits zu einem bestimmten Zeitpunkt begonnen werden. Wir empfehlen Ihnen, sich regelmäßig über den aktuellen Stand der Bauarbeiten zu informieren, um die verfügbaren Optionen optimal nutzen zu können.

Fordern Sie gerne das vollständige Exposé zu dieser Immobilie an, um mehr zu erfahren.

*Bei Möblierungen und Ausstattungen in den Grundrissen handelt es sich um Wohnbeispiele, die nicht Bestandteil des Angebotes sind.