Einfamilienhaus zum kaufen in Waghäusel

Entdecken Sie ein außergewöhnliches Immobilienkonzept für Unternehmer, die bewusst die Grenzen zwischen Beruf und Privatleben auflösen möchten. Dieses lichtdurchflutete KfW-Effizienzhaus 70 bietet auf 238,7 m² ein offenes Raumkonzept, das überwiegend geschäftlich genutzt wird und gleichzeitig hochwertigen Wohnkomfort integriert.

Schon beim Betreten der großzügigen, lichtdurchfluteten Diele spüren Sie die besondere Atmosphäre dieses Hauses. Der offene Wohn-Ess-Küche-Bereich mit offener Galerie schafft eine einladende Umgebung, die Professionalität mit persönlicher Note verbindet. Hier empfangen Sie Kunden nicht in sterilen Büroräumen, sondern in einer authentischen Arbeitsumgebung, die Vertrauen schafft und Ihre Unternehmerpersönlichkeit widerspiegelt.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen offenen Bereich, der sich ideal für Kundengespräche, Präsentationen oder kreatives Arbeiten eignet. Bodentiefe Fenster durchfluten die Räume mit inspirierendem Tageslicht und schaffen eine positive Arbeitsatmosphäre, während die integrierte Bibliotheks-/Arbeitsnische Rückzugsmöglichkeiten für konzentrierte Tätigkeiten bietet. Ein separater Raum fungiert flexibel als Büro, Besprechungszimmer oder Projektraum. Die hochwertige Miele-Küche mit edlen Granitarbeitsflächen wird zum natürlichen Mittelpunkt für Geschäftstreffen bei Kaffee oder gemeinsame Arbeitsessen, während die überdachte Terrasse zu informellen Meetings oder kreativen Pausen einlädt. Besonders praktisch: Die Dusche mit separatem WC im Erdgeschoss – ideal nach Kundenterminen oder für Mitarbeiter.

Das Obergeschoss überrascht mit zwei hellen Räumen, die sich flexibel als weitere Büros, Kreativräume oder für private Zwecke nutzen lassen. Zusätzlich verfügt das Schlafzimmer über einen begehbaren Kleiderschrank.

Die beeindruckende Galerie mit bodentiefen Fenstern schafft einen zusätzlichen Arbeitsbereich oder eine einladende Lounge für entspannte Gespräche. Ein modernes Badezimmer und ein separates Gäste-WC sowie der praktische Hauswirtschaftsraum sorgen für Komfort.

Für expandierende Unternehmen bietet sich die einmalige Chance, die direkt angrenzende Multifunktionshalle zusätzlich zu erwerben:
• 345 m² Hallenfläche für Produktion, Lager, Showroom oder Events
• 680 m² Freifläche für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
• Architektonisch getrennt, aber technisch clever verbunden über eine gemeinsame Heizzentrale
• Bei Erwerb beider Objekte: Maximale Flexibilität in der Nutzungsgestaltung
Für Unternehmer, die anders denken.

Dieses besondere Objekt richtet sich an selbstbewusste Unternehmer und Freiberufler, die keine strikte Trennung zwischen Arbeits- und Lebensraum suchen, sondern beides authentisch miteinander verbinden möchten. Ideal für Berater, Kreative, Coaches oder andere Dienstleister, die Wert auf eine persönliche Arbeitsatmosphäre legen und deren Geschäftsmodell von Vertrauen und Nahbarkeit profitiert.

Die überwiegend geschäftliche Nutzung entspricht den Vorgaben des Wohn- und Gewerbegebiets und bietet interessante steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten.