Doppelhaushälfte zum kaufen in Bonndorf im Schwarzwald

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
- Eigennutzung oder Kapitalanlage -

Diese charmante Doppelhaushälfte (Urspungsbaujahr: 1900), welches sich in verkehrsberuhigter & begehrter Lage befindet, bietet Ihnen insgesamt eine reine Wohnfläche von 196m² verteilt auf insgesamt 3 Etagen
(EG, OG & DG): 7 Zimmer , 2x Badezimmer , Gäste-WC, 2x Küche, Terrasse sowie Balkon und 1x Mehrzweckraum innerhalb des KG sowie 41,79m² Nutzfläche der zugehörigen Garage.

Aufgrund der nachfolgend genannten Modernisierungen, wir das Baujahr
der Doppelhaushälfte fiktiv auf 1990 gesetzt.
Das Haus steht auf einem 444m² Baugrundstück.

Die Grundrissgestaltung/Raumaufteilung der einzelnen Zimmer ist zweckmäßig.
Grundrisse & Pläne: Siehe PDF?Datei im Anhang!

Die Doppelhaushälfte ist mit weiteren ähnlich aufgebauten Häusern umgeben, welche eine gemütliche Umgebung schaffen.

Wesentlich durchgeführte Modernisierungen der vergangenen Jahre (2024/2025):

- Innenausbaumaßnahmen
- Erneuerung der Sanitärbereiche
- Erneuerung Außenfassade (Oberputz)
- Erneuerung der Elektrik
- Neue Dreinage
- Modernisierung des Balkons & Terrasse
- Erneuerung der Abfluss- & Wasserleitungen
- Generalüberholung der Zentralheizung

Die Küchen innerhalb der Doppelhaushälfte wurden mit reichlich Platz sowie zwei Einbauküchen versehen.

Die Badezimmer verfügen über eine Badewanne & Dusche innerhalb des DG, separat hiervon befindet sich das Gäste-WC direkt unterhalb im OG sowie eine weitere Dusche innerhalb des EG.

Ebenfalls verfügt die Doppelhaushälfte über eine Terrasse im Erdgeschoss sowie einen Balkon im Obergeschoss, auf welchen Sie es sich in Ihrer
Freizeit gemütlich machen können.

Die Doppelhaushälfte ist von der Gebäudevorderseite als auch von der
Gebäuderückseite begehbar.

Die Doppelhaushälfte verfügt zudem über ein Kellergeschoss, welches
ebenfalls als Räumlichkeit mit Abstellkapazitäten genutzt werden kann.

Die Doppelhaushälfte verfügt ebenfalls über eine zugehörige Garage, welche sich auf der Gebäuderückseite befindet.

- Die Doppelhaushälfte bietet somit alle Annehmlichkeiten für ein
komfortables und entspanntes Leben!

- Die vorliegende Doppelhaushälfte eignet sich besonders für Eigennutzer sowie aber auch Kapitalanleger.

Mögliches Mietverhältnis:
Eine möglich erzielende Kaltmiete beläuft sich laut Auskunft der Preisentwicklung von Immowelt auf eine Summe i.H.v. 1750,00 EUR (9,00
EUR pro m²) zzgl. 50,00 EUR pro Garagenstellplatz sowie Nebenkosten.
Bei vorliegendem Kaufpreis entspricht dies einer Mietrendite von 8,8%.
(1750 EUR x 12 Monate / 239.900 EUR).

Der Verkaufspreis der Doppelhaushälfte inkl. der Garage beläuft sich insgesamt auf 239.900€.

*Das Objekt wird in unbewohntem und leerstehendem Zustand
übergeben.
*Derzeit finden noch kleine Renovierungsarbeiten innerhalb des Objekts statt.