Reiheneckhaus zum kaufen in München-Obermenzing

Die Besonderheiten im Überblick
• Verkauf von Privat an Privat, keine Maklerprovision
• Absolut ruhige Lage in Spiel-/Sackstraße
• Exzellente Verkehrsanbindung
• Ausgezeichnete Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten)
• Lichtdurchflutete Wohnküche
• Einbauküche vom Schreiner mit hochwertigen Geräten
• Wintergarten variabel bis vollständig zu öffnen
• Großer / tiefer Südbalkon
• Hervorragende Isolierung
• Hoher Freizeitwert
• Kaufpreis einschließlich Tiefgarage
Ausstattung
• Reiheneckhaus • BJ 1988 / umfassende Renovierungen in 2016
• ca. 135 qm Wfl. • ca. 210 qm GST+anteilige Zuwegung, WEG
• schöner Süd-/Westgarten
• 3,5 Schlafzimmer
• großzügige Wohnküche mit Wintergarten
• weiße Schreinerküche mit Küchenblock
• Fenster mit 3-fach-Verglasung und hochwertigen Kunststoffrahmen
• Dämmung des Dachs und Dachbodens
• drei moderne, helle Bäder mit Fenstern (zwei mit Dusche, eines mit Badewanne)
• Studio im Dachgeschoss mit eigenem Bad
• großer, tiefer Südbalkon, nach allen Seiten geschützt
• Keller mit viel Stauraum: Hobbyraum mit Heizung, Waschraum, Vorratsraum
• Einzelstellplatz in der Tiefgarage
• Energieausweis EA-V 111,7 kWh,D, Gas 2015

Das Reiheneckhaus wurde 1988 in Massiv-Ziegelbauweise erstellt. Die Fenster mit hochwertigen Kunststoffrahmen und Dreifachverglasung wurden 2016 erneuert, einschließlich der Haustüre. Die Gasheizung wurde 2012 erneuert. Nahezu alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Alle Räume, einschließlich dem Hobbyraum können beheizt werden. Ebenfalls 2016 wurden die Bäder sowie das Gäste-WC mit Dusche modernisiert und das Dach mit dem Dachboden vollständig isoliert.