Einfamilienhaus zum kaufen in Heinsberg

In Heinsberg-Randerath wartet eine vielseitige Immobilie auf neue Eigentümer, die Wohnen, Arbeiten und Investieren an einem Ort vereinen möchten. Auf einem rund 3.753 m² großen Grundstück verbindet das Ensemble ein charmantes Wohnhaus mit angrenzendem Bürotrakt sowie weitläufigen Hallen-, Nutz- und Lagerflächen. Insgesamt stehen rund 2.182 m² Fläche zur Verfügung – davon etwa 194 m² Wohnfläche und ca. 1.857 m² Gewerbefläche.
Da die Gebäude nicht unter Denkmalschutz stehen, bestehen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung, Modernisierung oder Umnutzung.

Das Wohnhaus bildet das Herzstück der Liegenschaft und ist sowohl von der Straßenseite aus als auch über den Innenhof zugänglich. Vom Innenhof aus gelangt man zudem über die angrenzende Garage oder den Bürotrakt bequem zum Hauseingang. Das Gebäude besticht durch seinen Altbaucharme, hohe Decken, große Fensterflächen und eine durchdachte Raumaufteilung über zwei Ebenen.

Im Erdgeschoss erwarten Sie eine einladende Diele, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, ein separates Arbeitszimmer sowie ein weiteres Zimmer, das derzeit als Büro genutzt wird. Durch diese Anordnung lassen sich Wohn- und Arbeitsbereiche hervorragend kombinieren. Besonders hervorzuheben ist der angrenzende Hauswirtschaftsraum, der direkten Zugang zu einer Dachterrasse bietet – von hier aus genießen Sie einen herrlichen Blick über das gesamte Grundstück.

Im Obergeschoss stehen mehrere Schlafräume und ein Badezimmer zur Verfügung, wodurch sich das Haus ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen eignet. Das Dachgeschoss bietet weiteres Ausbaupotenzial und könnte beispielsweise als Atelier, Gäste- oder Arbeitsbereich genutzt werden.

Die angrenzenden Büro- und Hallenbereiche eröffnen zahlreiche Perspektiven: Sie können weiterhin gewerblich genutzt, als Lagerflächen vermietet oder – nach entsprechender Umgestaltung – zu modernen Wohn- oder Arbeitsräumen umgebaut werden. Damit bietet die Immobilie auch für Kapitalanleger interessante Möglichkeiten, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und langfristige Mieteinnahmen zu erzielen.

Der großzügige Innenhof verbindet alle Gebäudeteile miteinander und bietet ausreichend Platz für Stellflächen, Fahrzeuge oder den Ausbau eines Gartenbereichs. Hinter den Hallen befindet sich eine ruhige Garten- und Nutzfläche, die vielfältig gestaltet werden kann – ideal als Erholungsbereich oder zur weiteren Bebauung. Neben dem Wohnhaus befindet sich zudem eine dritte, separate Toreinfahrt, die Zugang zu einem freien Grundstücksabschnitt bietet, der ebenfalls bebaut werden könnte.

Optional kann ein angrenzendes Grundstück mit rund 23 Pkw-Stellplätzen zusätzlich erworben werden – ideal für Kunden, Mitarbeiter oder den eigenen Fuhrpark.

Mit dieser außergewöhnlichen Kombination aus historischem Charme, großem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet die Immobilie eine seltene Gelegenheit für Familien, Selbstständige oder Investoren, die Wohnen, Arbeiten und Vermietung unter einem Dach vereinen möchten.