Etagenwohnung in Langenfeld (Rheinland)

Lage & Grunddaten der Wohnung

Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 72 Wohneinheiten. Die Wohnanlage erstreckt sich über sechs Vollgeschosse und ist über zwei Treppenhäuser sowie zwei Personenaufzüge bequem erreichbar. Die Wohnung verfügt über ca. 52,64 m² Wohnfläche, die sich auf ein großzügiges Wohnzimmer mit ca. 21 m² und Zugang zum Balkon, ein ca. 14 m² großes Schlafzimmer mit Blick auf den Balkon sowie einen zentralen Flur verteilt, von dem aus alle Räume zugänglich sind. Ein zur Wohnung gehörender Außenstellplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Hauseingang.


Zustand & Modernisierungen

Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren regelmäßig instand gehalten und modernisiert. So wurde im Jahr 2004 die Heizungsanlage erneuert, die Fenster wurden 2007 ausgetauscht (das Wohnzimmerfenster 2013) und der Laminatboden im Jahr 2011 vollständig neu verlegt. In der letzten Eigentümerversammlung wurde über eine mögliche Erneuerung der Heizungsanlage beraten. Ein Fachunternehmen hat aufgrund des guten Gesamtzustands jedoch von einem Austausch abgeraten; kleinere Reparaturen wurden bereits durchgeführt. Eine spätere Erneuerung in den kommenden Jahren kann dennoch nicht ausgeschlossen werden.


Gemeinschaftseigentum, Rücklagen & Vermietung

Ebenfalls beschlossen wurde eine Renovierung des Gesamtobjekts mit einem geschätzten Kostenvolumen von 33.500 €, für die keine Sonderumlage erforderlich ist. Die Finanzierung erfolgt über die bestehende Erhaltungsrücklage, die laut Jahresabrechnung 2024 rund 397.000 € beträgt (Stand: vor Abzug der geplanten Maßnahmen). Das monatliche Hausgeld beträgt ab dem 01.07.2025 insgesamt 286,26 €, davon entfallen 67,67 € auf die Instandhaltungsrücklage. Die Wohnung ist seit dem 15.12.2011 ununterbrochen vermietet. Es bestehen keine Beschwerden oder Auffälligkeiten zum aktuellen Mietverhältnis, sodass sich das Objekt auch ideal als Kapitalanlage eignet.