Sonstige zum kaufen in Georgensgmünd

Entdecken Sie dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1987, das eine Wohnfläche von insgesamt ca. 213 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 3.600 m² bietet. Durch die Alleinlage des Anwesens kommen hier vor allem Familien und Naturliebhaber auf Ihre Kosten.

Im Erdgeschoss befindet sich nach dem Eingangsbereich inkl. Gäste-WC das großzügige Wohnzimmer mit dem gemütlichen Grundofen, welcher mit Holz betrieben werden kann. Durch die großen Fensterflächen Richtung Gartengrundstück (Süden) ist vor allem die Leseecke ein echter Hingucker. Der angrenzende Wintergarten erzeugt zusätzlich eine wohnliche Atmosphäre und kann Sommer wie Winter als Wohnfläche genutzt werden.
Ein weiteres Highlight stellt die Küche dar, welche viel Platz für gemeinsames Kochen und Essen bereithält. Außerdem gibt es hier noch eine praktische Speisekammer und eine nach Osten ausgerichtete Frühstücksterrasse.

Das gesamte Erdgeschoss, sowie das Badezimmer im Obergeschoss verfügen über eine Fußbodenheizung.

Im Obergeschoss finden Sie vier Schlaf- oder Kinderzimmer, eines davon mit Ankleide und einer Loggia auf der Südseite mit herrlichem Blick auf den angrenzenden Fluss. Das moderne Tageslichtbadezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne, einem WC, zwei Waschbecken und einem Bidet ausgestattet. Der Blick auf das eigene Grundstück und den angrenzenden Wiesengrund ist einmalig und etwas ganz Besonderes!
Auch im Obergeschoss wurde darauf geachtet, die Räume hell und freundliche zu gestalten. Gleichzeitig wirken sie durch die naturnahe Bauweise und die Holzdecken sehr wohnlich und einladend.

Der Keller verfügt über einen natürlichen Speisekeller für die Lagerung von Lebensmitteln. Zudem gibt es einen Saunaraum inkl. Dusche und WC (Hebeanlage vorhanden), sowie einen Waschkeller mit Außenaufgang und einen Hobbyraum, der als Büro nutzbar ist.
Die moderne Ölheizung mit Niedertemperatur-Brennwerttechnik wurde 2015 installiert.

Im Erdgeschoss sind überwiegend Fliesen (Solnhofer Platten) verlegt, das Obergeschoss ist mit einem Holzdielenboden ausgestattet. Im gesamten Haus befinden sich 2-fach-verglaste Holzfenster.
Der Dachboden ist gedämmt. Das Haus wurde mit atmungsaktiven Silikatfarben gestrichen um den hohen Wohnwert aufrecht zu erhalten.

Die Einliegerwohnung mit separatem Eingang ist derzeit vermietet und bietet Wohnfläche auf ca. 60 m², zu einer Kaltmiete von 750 € pro Monat. Der besondere Grundriss inkl. Kamin und eigener Terrasse erhöhen die Attraktivität der Wohnung.

Eine sehr große Einzelgarage rundet das Angebot ab. Wir freuen uns über Ihre Anfrage.