Mehrfamilienhaus zum kaufen in Bad Liebenzell

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus mit zusätzlichem Nebengebäude präsentiert sich als attraktives Gesamtinvestment mit einer gelungenen Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung.
Insgesamt umfasst das Objekt rund 394 m² vermietbare Fläche, verteilt auf vier Wohneinheiten, zwei Gewerbeeinheiten sowie mehrere Stellplätze und Kellerräume mit Sondernutzung.

Die Immobilie überzeugt durch eine gewachsene Mieterstruktur und eine nachhaltige Einnahmesituation. Die monatliche Gesamtkaltmiete beträgt 5.465 €, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von rund 65.580 €. Die Mieter sind langfristig orientiert und sorgen für eine stabile und planbare Ertragsbasis.

Ein wesentlicher Vorteil liegt in der Eigentumsstruktur:
Das Gebäude befindet sich im Alleineigentum, eine Teilungserklärung liegt nicht vor. Dadurch bestehen keine Abstimmungsprozesse mit anderen Eigentümern, und sämtliche Entscheidungen können eigenständig und unternehmerisch getroffen werden.
Rücklagen werden nicht über eine Gemeinschaft verwaltet, sondern können individuell nach Bedarf und Strategie des Eigentümers gebildet werden. Das bietet dem Käufer volle Flexibilität in der Planung und Umsetzung zukünftiger Maßnahmen. Der Verkauf erfolgt ausschließlich im Paket, ideal für Bestandshalter oder Kapitalanleger mit Fokus auf langfristige Rendite und Substanzwert.

Entwicklungspotenzial & Zukunftsperspektive

Neben der soliden Ertragssituation bietet das Objekt interessante Perspektiven für eine zukünftige Weiterentwicklung.
In den vergangenen Monaten wurden bereits mehrere Szenarien geprüft und durchgespielt, die unterschiedliche strategische Optionen eröffnen.

Diese Überlegungen sind unverbindlich und ohne baurechtliche Zusicherung, zeigen jedoch das Potenzial und die Flexibilität des Standorts.
Ein Investor kann das Objekt daher nicht nur als reine Kapitalanlage, sondern auch als Entwicklungsbasis mit Wertsteigerungsperspektive betrachten.