Einfamilienhaus zum kaufen in Giengen an der Brenz

Im Gewerbegebiet von Giengen steht dieses im Jahr 2004 massiv errichtete Wohn- und Geschäftshaus auf einem ruhigen, etwas zurückversetzten, großzügigen Grundstück.
Die Immobilie kombiniert modernen Wohnkomfort mit flexibel nutzbaren Büroflächen und eignet sich sowohl für Eigennutzer, als auch für Kapitalanleger oder zur gewerblichen Nutzung.

Die Wohnfläche beträgt ca. 110 m² und verteilt sich auf drei Zimmer, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC sowie eine Küche mit angrenzender Speisekammer. Ein Kamin im offen gestalteten Wohn- & Essbereich schafft eine wohlige Atmosphäre und die großzügigen Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Ambiente. Die direkt angrenzende, sonnige Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet zusammen mit dem gepflegten, großen Garten einen zusätzlichen Freizeitwert.

Ergänzt wird das Objekt durch die ca. 80 m² große Gewerbefläche im Untergeschoss mit eigenem Sanitärbereich. Die Büroeinheiten sind über den gemeinsamen Eingangsbereich separat zugänglich und flexibel nutzbar. Ein Heizraum mit integrierter Waschküche sowie zwei Keller- bzw. Abstellräume, die zusätzliche Lagerflächen bieten, befinden sich ebenfalls auf dieser Etage.
Eine im Gesamtpreis bereits enthaltene Großraumgarage bzw. kleine Gewerbehalle bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, sei es für geschäftliche Aktivitäten oder alternativ als Lagerraum.

Die klare Trennung von Wohnen und Arbeiten, die solide Bauweise und die moderne, hochwertige Ausstattung machen dieses Objekt zu einer funktionalen und wirtschaftlich attraktiven Einheit.

WICHTIG:
Die Wohnnutzung ist widerruflich genehmigt. Die Wohnung darf nur vom Betriebsinhaber / Betriebsleiter des beantragten Gewerbebetriebes oder von Aufsichts- und Bereitschaftspersonen, die zu dem Betrieb gehören, genutzt werden.