Doppelhaushälfte zum kaufen in Mörfelden-Walldorf

Diese Doppelhaushälfte bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer. Mit einer Wohnfläche von ca. 128 m² und einem Grundstück von ca. 243 m² präsentiert sich dieses Objekt in einer zentralen Lage in Mörfelden-Walldorf, Stadtteil Mörfelden.

Die hier angeboten Doppelhaushälfte verfügt über 5 Zimmern, 3-4 Schlafzimmern und 2 Bäder.

Das Grundstück mit 2 Doppelhaushälften ist nach WEG geteilt (MEA 566/1000).

Die Doppelhaushälfte wurde 1960 errichtet und zuletzt im Jahr 2024 teilsaniert. Im Zuge dieser Sanierung wurde insbesondere das Obergeschoss umfassend modernisiert. Zu den durchgeführten Arbeiten gehören unter anderem:

- Erneuerung der Elektrik
- Erneuerung der Wasserleitungen
- Neue Heizkörper
- Modernisierung des Badezimmers
- Verlegung neuer Laminat-Fußböden
- Erneuerung der Fenster
- Innendämmung: Wände, Decke, Boden + oberste Geschoss-Decke
- Neue Einbauküche

Im Erdgeschoss sind Sanierungs- und Renovierungsarbeiten erforderlich, um den heutigen Wohnwünschen gerecht zu werden. Hier wurde bereits ein neuer Verteilerkasten installiert.

Bis zur Sanierung wurde das Haus über Nachtspeicheröfen beheizt. Diese wurden deinstalliert. Die Installation (Heizkörper 1. OG und Leitung) für eine Heizung ist vorbereitet.

Hinweis gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG):
Das Gebäude verfügt derzeit über keine Heizungsanlage und ist nicht beheizbar.
Nach § 79 Abs. 1 i. V. m. § 80 GEG besteht daher keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises, da das Objekt nicht als beheiztes Gebäude im Sinne des Gesetzes gilt.
Bei einer späteren Installation einer Heizungsanlage ist ein Energieausweis gemäß GEG neu zu erstellen.

Die Ausstattung der Immobilie ist praktisch und funktional. Das Erdgeschoss wie auch das Obergeschoss sind jeweils mit einer Einbauküche ausgestattet.

Der Garten wurde im "Innenverhältnis" der WEG praktisch für jeden Eigentümer mit eigener Privatsphäre aufgeteilt.

Zusätzlich bietet das Objekt einen Außenstellplatz auf dem Grundstück für bequemes Parken. Ein Keller, ein Abstellraum und der Spitzboden sorgen für zusätzlichen Stauraum.

Die Abrechnung für Strom und Wasser erfolgt nach Verbrauch der Wohnungseigentümergemeinschaft, während die Unterhaltung der beiden Häuser ansonsten autark ist.

Diese Doppelhaushälfte ist nicht nur eine lohnende Investition, sondern auch ein komfortables Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf eine zentrale Lage legen.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich ein Stück Wohntraum in Mörfelden-Walldorf.