
Doppelhaushälfte zum kaufen in Friedberg
Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Südgarten
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- Kaufpreis
- 620.000 €
- Zimmer
- 4
- Fläche
- 127.38 m²
4 Aufrufe
Objekt-ID: 38728877
Objekttyp: | Doppelhaushälfte |
Zimmer: | 4 |
Größe: | 127.38 m² |
Grundstücksfläche: | 339,00 m² |
Verfügbar ab: | nach Absprache |
Preise & Kosten
Kaufpreis: | 620.000 € |
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Provision: | Ja |
Preis/m²: | 4.867,33 € |
Mit Immobilienpreisen Friedberg vergleichen |
Immobilie
Garten
Keller
Baujahr: | 1973 |
Befeuerungsart: | Zentralheizung |
Energieausweis: | Bedarfsausweis |
Endenergiebedarf: | 248,60 kWh/(m²*a) |
Energieeffizienzklasse: | G |
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1973 überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine solide Bausubstanz und zahlreiche Modernisierungen. Im Jahr 1981 wurde das Erdgeschoss erweitert, wodurch ein großzügiger Wohnbereich mit zusätzlichem Lesezimmer und Kaminofen entstand. Die Immobilie bietet heute eine Wohnfläche von ca. 127 m² (bzw. ca. 140 m² inkl. Ausbau) auf vier Ebenen und eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Raumaufteilung und Ausstattung:
Bereits der Eingangsbereich vermittelt ein einladendes Wohngefühl: Hier finden sich Platz für eine Garderobe sowie ein praktisches Gäste-WC.
Die Küche ist vom Wohnraum getrennt und mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist.
Das Wohnzimmer präsentiert sich großzügig und hell – ein schöner Natursteinboden unterstreicht die wertige Atmosphäre. Durch den Erweiterungsbau von 1981 entstand zusätzlicher Raum, der heute als gemütliches Lesezimmer mit Kaminofen genutzt wird. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die sonnige Südterrasse und in den liebevoll angelegten Garten mit einer Grundstücksgröße von rund 339 m² – ideal zum Entspannen oder Spielen für Kinder.
Im Obergeschoss befindet sich ein großes Hauptschlafzimmer sowie ein Kinderzimmer. Das ehemals zweite Kinderzimmer wurde mit dem Bad zusammengelegt, wodurch ein modernes, großzügiges Badezimmer entstand – ausgestattet mit Badewanne, bodentiefer Walk-in-Dusche und als besonderes Highlight einer integrierten Sauna.
Über eine Treppe gelangt man ins ausgebaute Dachgeschoss, das zwei weitere, vielseitig nutzbare Zimmer bietet – ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Kinderbereich.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen Waschkeller, Hobbyraum sowie den Heizungsraum mit Ölheizung.
Eine Einzelgarage direkt am Haus bietet einen sicheren und wettergeschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug sowie zusätzlichen Platz für Fahrräder oder Gartengeräte.
Modernisierungen und Zustand:
Die Immobilie wurde regelmäßig instand gehalten und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand:
• Erweiterung Erdgeschoss: 1981
• Innentüren in Holz: ca. 2000
• Kunststofffenster: ca. 2005
• Elektrik erneuert mit FI-Schutzschalter
Eine charmante Doppelhaushälfte mit großzügigem Platzangebot, schöner Südgarten-Ausrichtung und gemütlichem Ambiente – ideal für alle, die Wert auf Wohnkomfort, gute Lage und solide Substanz legen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit Ihrem Immobilienberater Markus Höchendorfer von der Sparkasse Fürstenfeldbruck.
Weitere interessante Immobilien finden Sie auch unter www.s-immobilien.de
Raumaufteilung und Ausstattung:
Bereits der Eingangsbereich vermittelt ein einladendes Wohngefühl: Hier finden sich Platz für eine Garderobe sowie ein praktisches Gäste-WC.
Die Küche ist vom Wohnraum getrennt und mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist.
Das Wohnzimmer präsentiert sich großzügig und hell – ein schöner Natursteinboden unterstreicht die wertige Atmosphäre. Durch den Erweiterungsbau von 1981 entstand zusätzlicher Raum, der heute als gemütliches Lesezimmer mit Kaminofen genutzt wird. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die sonnige Südterrasse und in den liebevoll angelegten Garten mit einer Grundstücksgröße von rund 339 m² – ideal zum Entspannen oder Spielen für Kinder.
Im Obergeschoss befindet sich ein großes Hauptschlafzimmer sowie ein Kinderzimmer. Das ehemals zweite Kinderzimmer wurde mit dem Bad zusammengelegt, wodurch ein modernes, großzügiges Badezimmer entstand – ausgestattet mit Badewanne, bodentiefer Walk-in-Dusche und als besonderes Highlight einer integrierten Sauna.
Über eine Treppe gelangt man ins ausgebaute Dachgeschoss, das zwei weitere, vielseitig nutzbare Zimmer bietet – ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Kinderbereich.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen Waschkeller, Hobbyraum sowie den Heizungsraum mit Ölheizung.
Eine Einzelgarage direkt am Haus bietet einen sicheren und wettergeschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug sowie zusätzlichen Platz für Fahrräder oder Gartengeräte.
Modernisierungen und Zustand:
Die Immobilie wurde regelmäßig instand gehalten und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand:
• Erweiterung Erdgeschoss: 1981
• Innentüren in Holz: ca. 2000
• Kunststofffenster: ca. 2005
• Elektrik erneuert mit FI-Schutzschalter
Eine charmante Doppelhaushälfte mit großzügigem Platzangebot, schöner Südgarten-Ausrichtung und gemütlichem Ambiente – ideal für alle, die Wert auf Wohnkomfort, gute Lage und solide Substanz legen.
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Lage
86316 FriedbergFriedberg
Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 4.918,52 €/m² in Friedberg.
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