Etagenwohnung in Troisdorf

Die hier angebotene
Zwei-Zimmerwohnung liegt im ersten Stock einer gut gepflegten Liegenschaft
aus 1983/1984 und verfügt über
eine Wohnfläche von ca. 61 m².
Nach dem Auszug der letzten Mieter
ist sie leerstehend und wartet auf neue handwerklich begabte Eigentümer,
die sich hier verwirklichen möchten.

Der schöne Blick vom teilüberdachten und mit einer Markise versehene Balkon ist nach Süden ausgerichtet und bietet somit die perfekte Kulisse für laue Sommerabende.

Vor etwa zwei Jahren wurde die rückwärtige Fassade
inklusive der Balkone und Terrassen neu gestaltet.
Das Kellergeschoss und die Tiefgarage wurden für eine bessere energetische Effizienz des Gebäudes neu gedämmt (aus der Instandhaltungsrücklage und Darlehen finanziert).
Die begonnenen und noch anstehenden Maßnahmen die Heizungsanlagen (zukünftig Wärmepumpen-Hybrid) betreffend, werden voraussichtlich über ein weiteres WEG-Darlehen finanziert.
Es sind weitere Modernisierungsmaßnahmen für die nächsten Jahren geplant, die mittels Rücklagenkonto, einem bereits aufgenommenen gemeinschaftlichen Darlehn und einem zukünftigen WEG-Darlehen realisiert werden.
Kfw-Mittel werden ebenfalls in Anspruch genommen.

Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt aktuell über eine Gas-Zentralheizung aus 2001 und sind im Hausgeld
von z.Zt. 395,32 € ebenso enthalten wie die Rücklagenzuführung.

Zur Wohnung gehören neben einem Tiefgaragenstellplatz ein Kellerraum.
Der Fahrradraum und die Waschküche können gemeinschaftlich genutzt werden.

Gerne zeigen wir Ihnen die schöne Immobilie in einem individuellen Besichtigungstermin.