Etagenwohnung in Frechen

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1980.
Das Gebäude präsentiert sich in einem soliden Zustand. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit einem hellen Wohnbereich, einem separaten Schlafzimmer, einer Küche sowie einem innenliegenden Bad mit zusätzlichen Gäste WC und kleiner Abstellkammer.
Große Fensterflächen sorgen für angenehmes Tageslicht in allen Räumen. Ein Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort.
Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich eine radiologische Praxis sowie eine Zahnarztpraxis, was auf eine gepflegte, ruhige Hausgemeinschaft und ein professionelles Umfeld schließen lässt.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gas- Heizungsanlage.

Die Wohnung ist seit dem 15.09.2004 an den aktuellen Mieter vermietet und sie wird als Kapitalanlage verkauft. Der Mieter zahlt aktuell eine Kaltmiete i.H.v. € 450,-- zzgl. NK / monatlich.
Das Wohngeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2026 € 336,05/Monat . Hiervon sind € 209,58 umlagefähig auf den Mieter.
In den Rücklagen befinden sich ca. € 77.500,--