Maisonette-Wohnung in Überlingen

Diese exklusive Maisonette-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit nur sechs Wohneinheiten im beliebten Überlinger Ortsteil Nußdorf. Das architektonisch ansprechende Gebäude wurde 2009 erbaut und befindet sich in einem außerordentlich guten Zustand.

Die gesamte Anlage wird hausmeisterbetreut und zeichnet sich durch eine wunderschön angelegte, parkähnliche Gartenanlage aus, die den gepflegten Gesamteindruck perfekt abrundet.

Die Wohnung erstreckt sich über das Obergeschoss und das Dachgeschoss und bietet mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 129 m² auf zwei Ebenen das Gefühl, in einem eigenen Haus zu wohnen. Durch die Südwestlage genießen Sie tagsüber und bis in die Abendstunden optimale Lichtverhältnisse und herrlichen Sonnenschein – ideal für alle, die Helligkeit und Wärme lieben.

Im Obergeschoss empfängt Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterelementen und Zugang zu einem nicht einsehbaren Südwest-Balkon, der durch eine große elektrische Markise und Teilüberdachung geschützt ist – perfekt zum Entspannen und Genießen. Zwei französische Balkone verleihen dem Raum zusätzlich eine besondere Leichtigkeit und Offenheit und unterstreichen das Gefühl, in einem Haus mit viel Raum und Weite zu leben.

Die separate Einbauküche ist hell und funktional gestaltet. Im Zuge laufender Modernisierungen wurden die Elektrogeräte – Herd, Backofen und Spülmaschine – in den letzten Jahren erneuert, sodass die Küche heutigen Ansprüchen an Komfort und Energieeffizienz gerecht wird. Die Türen zur Küche und zum Wohn-Ess-Bereich sind als elegante Ganzglastüren ausgeführt und betonen den modernen Charakter der Wohnung.

Vor drei Jahren wurde im Wohnbereich ein hochwertiger Vinylboden verlegt, der sich angenehm anfühlt und besonders pflegeleicht ist. Im Dachgeschoss wurde zeitgleich ein Teppichboden in Hotelqualität eingebracht, der eine warme und edle Atmosphäre schafft.

Eine Treppe, die ins Dachgeschoss führt, ist mit Buchenholz belegt und verbindet beide Wohnebenen harmonisch miteinander. Oben erwartet Sie eine offene Galerie, ein Schlafzimmer mit Panoramablick auf den Bodensee und die Alpen, ein weiterer Wohn-/Arbeitsraum mit separater Ankleide sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und zwei Fenstern. Die Räume im Dachgeschoss sind offen bis in den Dachspitz und verleihen diesem Bereich ein besonderes Gefühl von Größe und Weite.

Der Zugang zur Wohnung ist äußerst komfortabel: Von der Tiefgarage aus gelangen Sie bequem und barrierearm mit dem Aufzug direkt bis vor Ihre Wohnungstüre – ein besonderer Vorteil im Alltag.

Aktuell wird die Wohnung als Ferienwohnung mit entsprechender Genehmigung betrieben und erzielt sehr gute Gästebewertungen, was sie auch für Kapitalanleger interessant macht.